maison à la vente - 11200 FABREZAN

Descriptif du bien

Bienvenue dans votre futur paradis sur terre, niché au cœur d'un coin préservé des Corbières, où le vent se fait discret et le soleil brille généreusement sur ses 25 hectares de vignes offrant des vues à couper le souffle sur 240 degrés. Cette magnifique demeure, bâtie sur les vestiges de vieilles pierres et entièrement rénovée en 2000, vous invite à découvrir près de 300 mètres carrés habitables, répartis avec élégance sur deux niveaux et s'ouvrant sur l'extérieur, notamment sur une terrasse couverte. Le plateau de vie de plain-pied comprend une cuisine équipée, une somptueuse pièce de vie de plus de 80 mètres carrés, agrémentée d'un coin séjour/salle à manger avec cheminée ouverte, et qui s'ouvre sur un spacieux bureau en demi-niveau. Deux grandes chambres offrant de superbes panoramas, une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements complètent cet espace. Chaque pièce est sublimée par un carrelage en pierre et baignée de lumière grâce aux multiples baies vitrées. Entourée de ses vignes (grenache, cinsault, carignan, syrah, maccabeu, etc.), cette propriété vous assure une intimité totale, tout en vous enveloppant d'une ambiance provençale authentique. Deux dépendances accessibles depuis le côté nord du rez-de-chaussée offrent un appartement d'environ 55 mètres carrés avec deux chambres, une salle d'eau et un petit espace de vie donnant sur une terrasse, ainsi qu'un autre appartement T2 à aménager comprenant une chambre aisni qu' une suite avec un accès indépendant. Côté confort, vous bénéficiez d'un forage, d'une fosse septique récente, de fenêtres à double vitrage, d'une toiture, d'une isolation et d'une installation électrique datant de moins de 25 ans, ainsi que d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois pour des températures agréables toute l'année. Une grange agricole offrant deux fois 75 mètres carrés sur deux niveaux ainsi qu'un four à pain viennent compléter ce domaine d'exception. Ne manquez pas l'opportunité de posséder ce véritable havre de paix, où luxe, confort et nature se rencontrent harmonieusement, tout étant à 7 min du centre ville de FABREZAN.

ENGLISH

Welcome to your future paradise on earth, nestled in the heart of a preserved corner of the Corbieres, where the wind is discreet and the sun shines generously on its 25 hectares of vines offering breathtaking 240 degree views. This magnificent residence, built on the remains of old stones and entirely renovated in 2000, invites you to discover nearly 300 square meters of living space, elegantly spread over two levels and opening onto the outside, including a covered terrace. The single-storey living area includes a fitted kitchen, a sumptuous living room of over 80 square meters, decorated with a living/dining area with open fireplace, and which opens onto a spacious half-level office. Two large bedrooms offering superb panoramas, a bathroom, a shower room and plenty of storage complete this space. Each room is enhanced by stone tiling and bathed in light thanks to the multiple bay windows. Surrounded by its vines (grenache, cinsault, carignan, syrah, maccabeu, etc.), this property ensures you total privacy, while enveloping you in an authentic Provencal style atmosphere. Two outbuildings accessible from the north side of the ground floor offer an apartment of approximately 55 square meters with two bedrooms, a bathroom and a small living space opening onto a terrace, as well as another 2 room apartment to be fitted out comprising a bedroom and a suite with independent access. In terms of comfort, you benefit from a borehole, a recent septic tank, double-glazed windows, a well insulated roof and an electrical installation dating back less than 25 years, as well as reversible air conditioning and a wood stove for pleasant temperatures all year round. An agricultural barn offering two times 75 square meters on two levels as well as a bread oven complete this exceptional domain. Do not miss the opportunity to own this true haven of peace, where luxury, comfort and nature meet harmoniously, all being 7 minutes from the city center of FABREZAN.

DEUTSCH

Willkommen in Ihrem zukünftigen Paradies auf Erden, eingebettet im Herzen einer geschützten Ecke der Corbieres, wo der Wind diskret weht und die Sonne großzügig auf die 25 Hektar Weinreben scheint und atemberaubende 240-Grad-Aussichten bietet. Diese prächtige Residenz, die auf den Resten alter Steine erbaut und im Jahr 2000 komplett renoviert wurde, lädt Sie ein, fast 300 Quadratmeter Wohnfläche zu entdecken, die elegant auf zwei Ebenen verteilt ist und sich nach außen hin öffnet, insbesondere zu einer überdachten Terrasse. Der Wohnbereich auf einer Ebene umfasst eine Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer von mehr als 80 Quadratmetern, das mit einem Wohn-/Esszimmerbereich mit offenem Kamin ausgestattet ist und sich auf eine geräumige Fachwerkbüroebene öffnet. Zwei große Schlafzimmer mit herrlichem Panoramablick, ein Badezimmer, ein Duschbad und viel Stauraum runden diesen Raum ab. Jedes Zimmer ist mit Steinfliesen ausgestattet und dank der zahlreichen Erkerfenster lichtdurchflutet. Umgeben von seinen Weinreben (Grenache, Cinsault, Carignan, Syrah, Maccabeu usw.) garantiert Ihnen dieses Anwesen absolute Privatsphäre und hüllt Sie gleichzeitig in eine authentische provenzalische Atmosphäre. Zwei Nebengebäude, die von der Nordseite des Erdgeschosses aus zugänglich sind, bieten eine Wohnung von ca. 55 Quadratmetern mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem kleinen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse sowie eine weitere zu möblierende T2-Wohnung mit ebenfalls einem Schlafzimmer als Suite mit unabhängigem Zugang. Auf der Komfortseite profitieren Sie von einem Bohrloch, einer neuen Klärgrube, doppelt verglasten Fenstern, einem Dach, einer Isolierung und einer Elektroinstallation, die weniger als 25 Jahre alt ist, sowie einer reversiblen Klimaanlage und einem Holzofen für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Eine landwirtschaftliche Scheune mit zweimal 75 Quadratmetern auf zwei Ebenen sowie ein Brotbackofen runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese wahre Oase der Ruhe zu besitzen, in der sich Luxus, Komfort und Natur harmonisch vereinen, und das alles nur 7 Minuten vom Stadtzentrum von FABREZAN entfernt.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 230000 m2 // année de construction : 2000

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 90 m2 // 6 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 6 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : électricité