maison à la vente - 11170 MONTOLIEU

Descriptif du bien

Située à 20 minutes de Carcassonne, sur les hauteurs de Montolieu, cette spacieuse maison de campagne d'environ 190 m² de surface utile offre un cadre de vie paisible et confortable. Parfaitement adaptée pour une grande famille ou comme résidence secondaire, cette propriété allie charme rustique et commodités modernes. *Caractéristiques de la Propriété * - Surface Habitable : Environ 160 m² - Chambres : 6 chambres spacieuses - Salle de Bain : 1 salle de bain - Cuisine : Cuisine équipée neuve, prête à l'emploi - Équipements Supplémentaires : Four à pain en pierre, idéal pour les soirées conviviales *Dépendances * - Garage : Environ 100 m², offrant un vaste espace de rangement ou de stationnement - Mezzanine : 70 m² supplémentaires au-dessus du garage, pouvant être aménagés selon vos besoins (atelier, espace de jeux, etc.) Possibilité de l'aménager en habitation. *Travaux Réalisés * La propriété a bénéficié de nombreux travaux de rénovation et d'amélioration, incluant la réfection de toute la toiture de l'habitation ainsi que du garage, la création d'un drain pour améliorer l'étanchéité et le soubassement des murs extérieurs de la maison, la création d'un soubassement à la chaux dans le séjour, la restauration du four à pain en pierre, la création d'une entrée charretière sur le terrain, l'installation d'une micro station pour l'assainissement, la pose de volets sur-mesure, l'installation d'un poêle à bois de 16 kW pour un chauffage efficace, des peintures neuves dans toute la maison, et le remplacement des gouttières. Cette maison est un véritable havre de paix, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'activités. L'environnement calme et verdoyant de Montolieu est parfait pour ceux qui cherchent à se ressourcer loin de l'agitation urbaine. VISITE VIRTUELLE IMMERSISE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 0626551320 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix: 370 000 euros honoraire agence à charge vendeur DPE : Classe D -GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 970 euros et 2 700 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 368005 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1504 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1948

Prestations du bien

8 pièces // 6 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz