maison à la vente - 07700 SAINT MARCEL D ARDECHE

Descriptif du bien

Demeure de village familiale à l’élégance chaleureuse avec cour intimiste (6 chambres, 1sde, 1sdB, 4 WC) Sud-Est de l'Ardèche, dans le village médiéval de Saint-Marcel d'Ardèche, de 2500 habitants aux ruelles pavées de galets, cette ancienne demeure du 19ème siècle, a été réhabilitée en maison de caractère, et déploie plus de 240 m2 habitables autour d’une cour agrémentée d’un bassin en pierre 4x4 (piscine), invitant à la détente et à la tranquillité. Sa structure en forme de L lui confère un caractère unique et préservé, garantissant une intimité absolue. Elle offre un cadre de vie empreint de sérénité avec de beaux espaces intérieurs, et une organisation originale, évolutive Édifiée sur 3 niveaux, l'intérieur présente des volumes généreux avec une belle hauteur sous plafond (entre 2,70 et plus de 3m) dans un état impeccable et comprend comme suit : - au rez-de-jardin : un garage avec porte double battante ouverture motorisée et belle hauteur (stationnement camping-car) avec accès direct sur cour aménagée, Atelier, local chaufferie, dépendance - au rez-de-chaussée : Entrée avec placard, dégagement couloir avec rangement, pièce de vie (52m2) qui s’organise autour de 3 espaces ouverts, bien distincts, salon séjour avec cheminée, salle-à-manger ouvert sur cuisine aménagée équipée, avec accès direct sur le jardin agrémenté, cellier avec placard WC 1 indépendant, - au 1er étage, avec accès par escalier intérieur en béton, palier, chambre 1 avec placard (23m2), salle d'eau avec WC3, bureau 1 (14,5m2),, chambre 2, (13,5m2), couloir dégagement, salle de bains, WC 2 indépendant avec douche, chambre 3 (parentale 14m2), avec dressing aménagé (8m2), - au 2ème étage, avec accès par escalier intérieur en béton, palier, chambre 4 avec placard (21,5m2), , WC 4 avec lavabo, chambre 5 (ou salle de jeux 23,5m2) et chambre 6 (21m2), dans le prolongement PRESTATIONS : Menuiseries PVC triple vitrage oscillo-battantes, cheminée avec insert, Chauffage central par radiateur fonte, Climatisation réversible, toiture révisée et zinguerie neuve, Tout à l’égout Une Fenière (dépendance de 42 m2 ) avec une entrée individuelle, avec fenêtres, haute en plafond, isolée complète ce bien et procure toutes libertés d’aménagement (autre logement, chambre d’hôte, atelier d’artiste ou autre extension de l’habitation etc…. Accès par l’extérieur par escalier en pierre avec garde-corps fer forgé installé récemment Une demeure au charme de l’ancien sans travaux, qui jouit d’un emplacement privilégié à deux pas des commerces et écoles tout en restant proche des grands axes Assurément un bien rare sur ce secteur prisé ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876934)

ENGLISH

Family village residence with warm elegance with intimate courtyard South-East of Ardèche, in the medieval village of Saint-Marcel d'Ardèche, of 2500 inhabitants with narrow streets paved with pebbles, this old residence from the 19th century, was rehabilitated into a house of character, and offers more than 240 m2 of living space around a courtyard decorated with a 4x4 stone basin (swimming pool), inviting relaxation and tranquility. Its L-shaped structure gives it a unique and preserved character, guaranteeing absolute privacy. It offers a living environment marked by serenity with beautiful interior spaces, and an original, scalable organization Built on 3 levels, the interior has generous volumes with a beautiful ceiling height (between 2.70 and more than 3m) in in impeccable condition and includes as follows: - on the garden level: a garage with double swing door motorized opening and good height (motorhome parking) with direct access to furnished courtyard, Workshop, boiler room, outbuilding - on the ground floor ground floor: Entrance with cupboard, corridor hallway with storage, living room (52m2) which is organized around 3 very distinct open spaces, living room with fireplace, dining room opening onto fitted fitted kitchen, with access direct onto the decorated garden, pantry with separate WC cupboard 1, - on the 1st floor, with access by internal concrete staircase, landing, bedroom 1 with cupboard (23m2), shower room with WC3, office 1 (14.5m2) ,, bedroom 2, (13.5m2), hallway, bathroom, separate WC 2 with shower, bedroom 3 (master bedroom 14m2), with fitted dressing room (8m2), - on the 2nd floor, with access via internal concrete staircase , landing, bedroom 4 with cupboard (21.5m2), WC 4 with sink, bedroom 5 (or games room 23.5m2) and bedroom 6 (21m2), in the extension SERVICES: Triple-glazed tilt-and-turn PVC joinery, fireplace with insert, Central heating by cast iron radiator, Reversible air conditioning, revised roof and new zinc work, Mains drainage A Fenière (outbuilding of 42 m2) with an individual entrance, with windows, high ceiling, insulated completes this property and provides full freedom of development (other accommodation, guest room, artist's studio or other extension of the home, etc.). Access from the outside by stone staircase with recently installed wrought iron railing A residence with old-fashioned charm without work, which enjoys a privileged location a stone's throw from shops and schools while remaining close to the main roads Certainly a rare property in this popular area! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Familiäre Dorfresidenz mit warmer Eleganz und gemütlichem Innenhof. Südöstlich der Ardèche, im mittelalterlichen Dorf Saint-Marcel d'Ardèche mit 2500 Einwohnern und engen, mit Kieselsteinen gepflasterten Gassen, wurde diese alte Residenz aus dem 19. Jahrhundert zu einem Haus umgebaut mit Charakter und bietet mehr als 240 m2 Wohnfläche rund um einen Innenhof, der mit einem 4x4 großen Steinbecken (Schwimmbad) geschmückt ist und zur Entspannung und Ruhe einlädt. Seine L-förmige Struktur verleiht ihm einen einzigartigen und geschützten Charakter und garantiert absolute Privatsphäre. Es bietet ein von Ruhe geprägtes Wohnumfeld mit schönen Innenräumen und einer originellen, skalierbaren Organisation. Der auf drei Ebenen erbaute Innenraum verfügt über großzügige Volumen mit einer schönen Deckenhöhe (zwischen 2,70 und mehr als 3 m) in einwandfreiem Zustand und umfasst Folgendes : - auf der Gartenebene: eine Garage mit motorisierter Doppelschwingtür und guter Höhe (Wohnmobilstellplatz) mit direktem Zugang zum möblierten Innenhof, Werkstatt, Heizraum, Nebengebäude - im Erdgeschoss Erdgeschoss: Eingang mit Schrank, Flurflur mit Abstellraum, Wohnzimmer (52m2), das um 3 sehr unterschiedliche offene Räume herum angeordnet ist, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit Zugang zur Einbauküche, mit direktem Zugang zum dekorierten Garten, Speisekammer mit separatem WC-Schrank 1, - im 1. Stock , mit Zugang über interne Betontreppe, Treppenabsatz, Schlafzimmer 1 mit Schrank (23 m2), Duschbad mit WC3, Büro 1 (14,5 m2), Schlafzimmer 2 (13,5 m2), Flur, Badezimmer, separates WC 2 mit Dusche, Schlafzimmer 3 (Hauptschlafzimmer 14 m²), mit ausgestattetem Ankleidezimmer (8 m²), - im 2. Stock, mit Zugang über eine interne Betontreppe, Treppenabsatz, Schlafzimmer 4 mit Schrank (21,5 m²), WC 4 mit Waschbecken, Schlafzimmer 5 (oder Spielzimmer). 23,5 m²) und Schlafzimmer 6 (21 m²) im Anbau DIENSTLEISTUNGEN: Dreifach verglaste, kippbare PVC-Tischlerei, Kamin mit Einsatz, Zentralheizung durch Gussheizkörper, umschaltbare Klimaanlage, überarbeitetes Dach und neue Zinkarbeiten, Kanalisation Eine Fenière (Nebengebäude von 42 m2) mit eigenem Eingang, mit Fenstern, hoher Decke, isoliert vervollständigt dieses Anwesen und bietet volle Entwicklungsfreiheit (andere Unterkünfte, Gästezimmer, Künstleratelier oder andere Erweiterung des Hauses usw.). Zugang von außen über eine Steintreppe mit kürzlich installiertem schmiedeeisernen Geländer. Eine Residenz mit altmodischem Charme ohne Arbeit, die eine privilegierte Lage genießt, nur einen Steinwurf von Geschäften und Schulen entfernt und dennoch in der Nähe der Hauptstraßen. Sicherlich eine seltene Immobilie in dieser beliebten Gegend ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930608008), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 1 couvert // surface du terrain : 278 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : à quelques ce

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 42 m2 // 7 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible