maison à la vente - 07700 BOURG SAINT ANDEOL

Descriptif du bien

Découvrez cette belle maison pleine de charme, idéalement située en plein centre-ville de Bourg-Saint-Andéol. Vous cherchez un lieu alliant histoire et modernité sans passer par la case travaux ? Vous avez trouvé ! Cette maison ancienne de 90 m² habitables a tout ce qu’il faut, avec une toiture et des embellissements refaits à neuf – vous n’aurez même pas à sortir le marteau ! Salon, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains, cave, répartis sur quatre niveaux en R+3. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle cuisine séparée et équipée de 17 m², un cellier de 7 m² complète ce niveau. Le séjour spacieux de 32 m² offre un bel espace de vie au 1er étage. Le 2ème étage se compose d'une chambre et de la salle de bain de 9 m² équipée d’une baignoire et d’une douche. La deuxième chambre occupe le 3ème étage. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, en excellent état, avec des radiateurs dans toutes les pièces. Vous profiterez également du confort du double vitrage et d’une cave d’environ 5 m² pour un espace de rangement supplémentaire. La maison est en excellent état général, avec une toiture refaite à neuf et une isolation performante. Les peintures intérieures et le revêtement de sol sont également impeccables. La hauteur sous plafond apporte beaucoup de luminosité et un beau volume aux pièces. Les pierres et les poutres apparentes ajoutent énormément de charme à cette maison. Située dans un quartier résidentiel calme et historique, cette maison bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités : les commerces se trouvent à moins d’un kilomètre, et les écoles et services sont accessibles à quelques minutes à pied. Les transports en commun sont également facilement accessibles. Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable en centre-ville ou pour des primo-accédants en quête d'un bien alliant cachet et confort. TF : 580 € Pour plus d'informations, contactez-moi rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 675 837 - Greffe de ROMANS) Silvain ROULIN Entrepreneur Individuel 07 82 16 29 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877924)

ENGLISH

Looking for a home that blends historic charm with modern comforts, all without the hassle of renovation? Well, you’ve found it! This delightful 90 m² townhouse offers everything you need, with a brand-new roof and fresh updates – no hammer or nails required! The house is spread over four floors (R+3), with a bright living room, fully equipped kitchen, two cosy bedrooms, a bathroom, and a cellar. On the ground floor, you’ll find a lovely separate kitchen of 17 m², fully equipped and ready for your culinary adventures, as well as a handy 7 m² pantry. Head upstairs to the first floor and you’ll find the spacious 32 m² living room, perfect for relaxing or entertaining. The second floor offers a large bedroom and a generous 9 m² bathroom with both a bathtub and a shower. The third floor is dedicated to the second bedroom, creating a private and quiet retreat. The house is in excellent condition, with gas central heating, double-glazed windows, and radiators in every room to keep you cosy in the winter. There’s also a 5 m² cellar, ideal for extra storage. With its freshly redone roof and top-notch insulation, the home’s maintenance is all taken care of. The interior is immaculate, with high ceilings that flood the rooms with natural light and give the house a lovely sense of space. Stone walls and exposed beams bring plenty of character to this charming home. Situated in a peaceful, historic neighbourhood, this house is conveniently located close to all amenities. Shops are less than a kilometre away, and schools and services are just a short walk. Public transport is also easily accessible. This home is perfect for a family looking for a central, comfortable living space or for first-time buyers in search of a charming and ready-to-move-in property. Property tax (TF): €580 For more information, get in touch quickly before someone else snaps up this gem! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 675 837 - Greffe de ROMANS) Silvain ROULIN Entrepreneur Individuel 07 82 16 29 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877924)

Prestations extérieures au bien

une cave // nombre de niveaux : 4

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 32 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : gaz