maison à la vente - 06520 GRASSE

Descriptif du bien

Située sur les hauteurs de "Super-Magagnosc" comme on l'appelle affectueusement, cette petite maison offre une vue panoramique grandiose jusqu'à la mer, souvent même jusqu'à la Corse. La mer scintille au loin sur une large bande allant du bleu azur du Cap d'Antibes jusqu'à Théoule-sur-mer. La maison est de construction simple et a surtout besoin d'une rénovation énergétique. On y accède au premier étage par la terrasse ensoleillée devant la cuisine. A cet étage se trouvent la salle de bains avec WC, la cuisine conviviale ainsi qu'un salon et une salle à manger en forme de L avec cheminée. À l'étage supérieur se trouvent deux chambres à coucher avec également une vue magnifique. Le rez-de-jardin inférieur a été aménagé ultérieurement et dispose d'une chambre à coucher indépendante, d'une salle de bains avec WC, d'une chaufferie et d'un garage spacieux. Le terrain, d'une superficie de 655 m2, est aménagé en terrasses et en jardin facile à entretenir. La grande allée devant la garage permet de garer deux voitures. La maison pourrait continuer à être habitée en tant que résidence principale, mais serait également envisageable comme maison de vacances ou même comme terrain à bâtir pour une nouvelle construction. N'hésitez pas à me contacter ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2657€ ~ 3595€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Hexagon - Juliane CREMERS - Agent commercial - EI - RSAC Grasse 919911420

ENGLISH

Situated on the heights of 'Super-Magagnosc', as it is affectionately known, this little house offers magnificient panoramic views all the way to the sea, often as far as Corsica. The sea glistens in the distance in a broad band stretching from the azure blue of Cap d'Antibes to Théoule-sur-mer. The house is of simple construction and in need of energy renovation. The main entrance on the first floor is accessed via the sunny terrace in front of the kitchen. On this level are the bathroom with WC, the convivial kitchen and a bright L-shaped lounge and dining room with fireplace. On the upper floor are two bedrooms, also with magnificent views. The independent lower garden level has been converted into a separate bedroom, bathroom with WC, boiler room and spacious garage. The 655 m2 grounds are laid out as terraces and a low-maintenance garden. The large driveway provides parking for two cars. The house can continue to be lived in as a main residence, but can also be considered as a holiday property or even as a building plot for a new construction. Please do not hesitate to contact me! Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2657€ ~ 3595€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Hexagon - Juliane CREMERS - Agent commercial - EI - RSAC Grasse 919911420

DEUTSCH

Gelegen auf den Höhen von “Super-Magagnosc” wie es liebevoll genannt wird, bietet diese kleine Haus einen grandiosen Panoramablick bis hin zum Meer, oft sogar bis Korsika. Das Meer glitzert in der Ferne auf einem breiten Streifen vom azurblauen Cap d’Antibes bis hin nach Théoule-sur-mer. Das Haus ist einfacher Bauart und benötigt vor Allem eine energetische Sanierung. Man betritt es im ersten Obergeschoss über die sonnige Terasse vor der Küche. Auf dieser Etage liegen das Bad mit WC, die freundliche Küche, sowie ein L-förmiges helles Wohn und Esszimmer mit Kamin. Im Obergeschoß liegen zwei Schlafzimmer mit ebenfalls wunderbarem Weitblick. Das untere Gartengeschoß wurde zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut und verfügt über ein unabhängiges Schlafzimmer, Bad mit WC, sowie einen Heizungsraum und eine geräumige Garage. Das Grundstück ist 655 m2 groß und als terrassierter, pflegeleichter Garten angelegt. Die große Einfahrt bietet Platz für 2 Autos. Das Haus könnte weiterhin als Erstwohnsitz bewohnt werden, wäre aber auch als Ferienimmobilie oder sogar als Baugrundstück für einen Neubau denkbar. Sprechen Sie mich an! Kommission zu Lasten des Verkäufers - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2657€ ~ 3595€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Hexagon - Juliane CREMERS - Agent commercial - EI - RSAC Grasse 919911420

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3 // cheminée // chauffage : électricité