maison à la vente - 06400 CANNES

Descriptif du bien

À Vendre : Opportunité Rare - Maison du 19e Siècle à Diviser en Copropriété dans un Quartier Prestigieux de Cannes Investissez dans cette propriété exceptionnelle, située au cœur de Cannes, offrant un potentiel de division et de rénovation idéal pour un marchand de biens. Nichée sur un terrain de 255 m², cette maison de 124 m², au charme authentique du 19e siècle, constitue une opportunité rare pour une valorisation immobilière significative. Caractéristiques principales : Surface habitable : 124 m² Terrain : 255 m² Style architectural : Typique du 19e siècle, avec un charme historique unique Localisation : Secteur privilégié, à quelques pas du centre-ville de Cannes Fort potentiel de division : Cette propriété est divisible en copropriété, offrant la possibilité de créer : Un appartement 3 pièces Une maison de 3 à 4 pièces Ce projet est parfait pour un marchand de biens cherchant à maximiser la rentabilité via la revente ou la mise en location de deux unités distinctes, dans une région où la demande est très élevée. Travaux à prévoir : Des travaux importants, estimés à 200 000 €, sont nécessaires pour la rénovation complète du bien. Cela vous permettra de revaloriser chaque espace et de capitaliser sur le potentiel de cette propriété, avec une possibilité de plus-value considérable à la revente ou à la location. Localisation premium : Implantée dans un quartier recherché, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité du centre-ville, des plages et des commodités. L'emplacement stratégique en fait un investissement locatif ou revente de prestige idéal. Opportunité d’investissement : Ce bien, avec son potentiel de transformation en deux lots distincts, est une aubaine pour un marchand de biens, avec une forte demande locative et un marché porteur à Cannes. Ne manquez pas cette occasion de réaliser une opération à forte rentabilité. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé BRETIGNIER 06 59 99 30 00 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 525000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé BRETIGNIER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES sous le numéro RSAC N° 810 641 621 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32570) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 525 000 € Honoraires TTC charge vendeur

ENGLISH

For Sale: Rare Opportunity - 19th Century House that can be Divided into Co-ownership in a Prestigious Area of Cannes Invest in this exceptional property, located in the heart of Cannes, offering ideal division and renovation potential for a property dealer. Nestled on a plot of 255 m², this 124 m² house, with its authentic 19th century charm, is a rare opportunity for significant real estate valuation. Key features: Living area: 124 m² Land area: 255 m² Architectural style: Typical of the 19th century, with a unique historical charm Location: Prime area, a few steps from Cannes city centre High potential for division: This property is divisible into co-ownership, offering the possibility of creating: A 3-room apartment A 3 to 4-room house This project is perfect for a property dealer looking to maximise profitability through the resale or rental of two separate units, in a region where demand is very high. Work to be planned: Significant work, estimated at €200,000, is required for the complete renovation of the property. This will allow you to enhance the value of each space and capitalise on the potential of this property, with the possibility of considerable added value upon resale or rental. Premium location: Located in a sought-after area, this house benefits from a quiet environment while being close to the city center, beaches and amenities. The strategic location makes it an ideal rental investment or prestigious resale. Investment opportunity: This property, with its potential for transformation into two separate lots, is a godsend for a property dealer, with strong rental demand and a buoyant market in Cannes. Don't miss this opportunity to carry out a highly profitable transaction. Selling price €525,000 Agency fees including tax payable by the seller

DEUTSCH

Zu verkaufen: Seltene Gelegenheit – Haus aus dem 19. Jahrhundert, das in Miteigentum aufgeteilt werden kann, in einer prestigeträchtigen Gegend von Cannes. Investieren Sie in diese außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Cannes, die ideale Aufteilungs- und Renovierungspotenziale für einen Immobilienhändler bietet. Auf einem 255 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses 124 m² große Haus mit authentischem Charme des 19. Jahrhunderts eine seltene Gelegenheit für eine bedeutende Immobilienbewertung. Hauptmerkmale: Wohnfläche: 124 m² Grundstück: 255 m² Architekturstil: Typisch für das 19. Jahrhundert, mit einzigartigem historischen Charme Lage: Privilegierte Gegend, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum von Cannes entfernt Starkes Aufteilungspotenzial: Diese Immobilie ist in Wohneinheiten teilbar -Eigentum, das die Möglichkeit bietet, Folgendes zu schaffen: Eine 3-Zimmer-Wohnung Ein 3- bis 4-Zimmer-Haus Dieses Projekt ist perfekt für einen Immobilienhändler, der seine Rentabilität durch den Weiterverkauf oder die Vermietung von zwei separaten Einheiten in einer Region mit großer Nachfrage maximieren möchte hoch. Erforderliche Arbeiten: Für die vollständige Renovierung der Immobilie sind umfangreiche Arbeiten in Höhe von geschätzten 200.000 € erforderlich. Dadurch können Sie jeden Raum aufwerten und das Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen, mit der Möglichkeit eines erheblichen Mehrwerts beim Wiederverkauf oder bei der Vermietung. Erstklassige Lage: Dieses Haus befindet sich in einer begehrten Gegend und profitiert von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig in der Nähe des Stadtzentrums, der Strände und aller Annehmlichkeiten. Die strategische Lage macht es zu einer idealen prestigeträchtigen Miet- oder Wiederverkaufsinvestition. Investitionsmöglichkeit: Diese Immobilie mit der Möglichkeit der Umwandlung in zwei separate Grundstücke ist ein Geschenk des Himmels für einen Immobilienhändler mit starker Mietnachfrage und einem lebhaften Markt in Cannes. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, ein äußerst profitables Geschäft durchzuführen. Verkaufspreis 525.000 €. Gebühren inklusive Steuern gehen zu Lasten des Verkäufers

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // pas d'ascenseur // surface du terrain : 250 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz