maison à la vente - 06000 NICE

Descriptif du bien

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette agréable maison 3 pièces de 64.20m2 loi Carrez disposée sur 2 niveaux et exposée Sud-Ouest, avec une belle terrasse aménagée de 50m2 environ. Située dans une très petite copropriété (2 lots), elle se trouve sur les hauteurs de La Madeleine, proche des transports en commun et à 7 minutes de l'accès à la voie Mathis. Faibles charges (30EUR /mois environ).   Une place de parking privative extérieure complète ce bien.   Cette maison de 64.20m2 loi Carrez se compose de :    Au rez-de-chaussée :   - Séjour / Cuisine : 29.55m2 - Buanderie : 1.20m2   Au 1er étage :    - Dégagement : 6.11m2 - Chambre 1 : 12.07m2 - Chambre 2 (avec placard) : 10.66m2  - Salle de bain : 3.05m2  - WC indépendant : 1.56m2   - Terrasse : 50m2 environ - Parking extérieur privatif   Les plus de la maison   - Exposée Sud-Ouest - Grande terrasse de 50m2 environ - Lumineux - Cuisine américaine et semi-équipée avec plaque 4 feux à induction De Dietrich et hotte aspirante Bosch - Cheminée à bois dans le séjour - Poutre apparente en bois d'olivier - Placards dans les chambres - Fenêtres en double vitrage au 1er étage   - Effectués en 2024 :  *Réfection complète de la toiture *Réfection des peintures *Changement du cumulus 200L    - Effectués en 2023 :  *Changement VMC   Les plus de la résidence :    - Copropriété de 2 lots seulement - Faibles charges (environ 30EUR/mois)    - A 1 minute à pied de l'arrêt de bus « Moulin » (ligne 31, 75D)  - A 6 minutes à pied de l'arrêt de bus « la Madeleine » (ligne 06, 31, 75D, M) - A 6 minutes à pied de l'Ecole Maternelle Madeleine Superieure - A 10 minutes à pied de la gare arrêt « la Madeleine »  - A 9 minutes en voiture de l'École Primaire Saint-Philippe - A 8 minutes en voiture du Lycée Honoré d'Estienne d'Orves - A 11 minutes en voiture du Lycée du Parc Impérial - A 9 minutes en voiture de l'accés Voie Pierre Mathis   - Montant des charges : 30EUR /mois environ incluant l'eau froide et l'assurance de la copropriété (syndic bénévole)   - Montant de la taxe foncière : 1508EUR    Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.   Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.   Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 2 lots (dont 2 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 300EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non   Classe énergie : DPE E (252) - GES B (7) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1050EUR - 1480EUR (année de référence : 2021,2022,2023)   5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.72% du prix de vente)   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

(360o virtual tour available on request by text message 7 days a week) Brice Sieffert from Phygital immo, the fixed-price agency, presents to you exclusively this pleasant 3-room house of 64.20m2 Carrez law, arranged on 2 levels and facing South-West, with a beautiful furnished terrace of approximately 50m2. Located in a very small condominium (2 lots), it is located on the heights of La Madeleine, close to public transport and 7 minutes from the access to the Mathis route. Low charges (approximately 30? /month). A private outdoor parking space completes this property. This 64.20m2 Carrez law house is composed of: On the ground floor: - Living room / Kitchen: 29.55m2 - Laundry room: 1.20m2 On the 1st floor: - Clearance: 6.11m2 - Bedroom 1: 12.07m2 - Bedroom 2 (with closet): 10.66m2 - Bathroom: 3.05m2 - Separate WC: 1.56m2 - Terrace: approximately 50m2 - Private outdoor parking The advantages of the house - South-West exposure - Large terrace of approximately 50m2 - Bright - American and semi-equipped kitchen with 4-burner De Dietrich induction hob and Bosch extractor hood - Wood fireplace in the living room - Exposed olive wood beam - Cupboards in the bedrooms - Double glazed windows on the 1st floor - Carried out in 2024: *Complete roof repair *Repainting *Change of the 200L cumulus - Carried out in 2023: *VMC change The advantages of the residence: - Co-ownership of 2 lots only - Low charges (around 30?/month) - 1 minute walk from the 'Moulin' bus stop (line 31, 75D) - 6 minutes walk from the 'La Madeleine' bus stop (line 06, 31, 75D, M) - 6 minutes walk from the Madeleine Superieure Kindergarten - 10 minutes walk from the station 'la Madeleine' stop - 9 minutes by car from Saint-Philippe Primary School - 8 minutes by car from the Honoré d'Estienne d'Orves High School - 11 minutes by car from the Lycée du Parc Impérial - 9 minutes by car from the Voie Pierre Mathis access - Amount of charges: approximately 30? /month including cold water and condominium insurance (volunteer trustee) - Amount of property tax: 1508? 360o virtual tour available on request. Contact us to arrange a visit or an estimate of your property. This property is presented to you exclusively by Phygital immo, the fixed-price real estate agency with innovative services to enable you to sell at the best price and as quickly as possible. Co-ownership regime: Yes. Number of lots in the co-ownership: 2 lots (including 2 lots for residential use) Average annual forecasted charges: approximately EUR300 Proceedings initiated against the co-ownership: No Energy class: DPE E (252) - GES B (7) Estimated annual energy costs for standard use: 1050? - 1480? (reference year: 2021,2022,2023) 5,900? incl. VAT Fees payable by the seller on this property, included in the sale price (i.e. 1.72% of the sale price) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // 1 extérieur // année de construction : 1920 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : électricité