maison à la vente - 05200 CROTS

Descriptif du bien

Optimhome Alpes Sud vous propose cette vaste demeure moderne, au caractère affirmé, mêlant harmonieusement l’authenticité de la pierre à la chaleur du bois. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spacieux salon lumineux de 40 m², chauffé par un poêle à granulés, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse. Une cuisine indépendante, des toilettes et une salle de bains complètent le rez-de-chaussée. Une chambre de plain-pied peut également être aménagée facilement, offrant une configuration pratique. Un élégant escalier contemporain mène à l'étage, où vous découvrirez trois chambres, dont deux en enfilade, offrant la possibilité de créer une vaste suite parentale. Cet étage comprend également une salle de bains, des toilettes séparées, et une grande pièce de 20 m² à aménager selon vos besoins et vos envies. Les chambres, idéalement orientées au sud/sud-ouest, s'ouvrent sur un large balcon qui vous permettra de profiter d’une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes et le Morgon. Cette maison bénéficie d’une isolation extérieure récente, ainsi que de menuiseries neuves (fenêtres, portes, baies vitrées) équipées de volets roulants électriques. Seule la décoration intérieure reste à personnaliser selon vos goûts. Elle offre également la possibilité de créer 2 appartements. Le tout est implanté sur un grand terrain plat et arboré de plus de 1000 m², idéal pour accueillir une piscine. La propriété dispose également de deux grandes caves et d’une dépendance en bois pouvant servir de garage. Proche du magnifique lac de Serre-Ponçon, cette demeure jouit d’un ensoleillement optimal tout au long de l’année et d’une vue à 360° sur les montagnes environnantes. En été, vous pourrez profiter des nombreuses activités nautiques, telles que le ski nautique, le wakeboard, le kitesurf ou encore les baignades sur les plages de Crots, Savines ou à la base nautique d'Embrun. Pour les amateurs de nature et de sport, la région offre une multitude de sentiers de randonnée et de pistes de VTT, dont certaines très réputées à la station des Orres, située à seulement 15 km. L’hiver, les stations de ski des Orres, Réallon et Crévoux vous accueilleront pour pratiquer le ski, le snowboard et bien d’autres activités hivernales. Cette maison ensoleillée, pleine de charme, n'attend plus que vous pour devenir votre futur chez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence GALLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 172 440 Greffe de GAP) 06 42 88 67 45 https://laurence-gallet.optimhome.com (réf. 573859 )

ENGLISH

Upon entering, you’ll be greeted by a large, bright 40 m² living room, heated by a pellet stove, perfect for creating a cozy atmosphere. The ground floor also features a separate kitchen, a toilet, and a bathroom. Additionally, there is potential to easily create a bedroom on this level for added convenience. A stylish, modern staircase leads to the upper floor, where you’ll find three bedrooms, two of which are connected, offering the possibility of converting them into a large master suite. This floor also includes a bathroom, separate toilets, and a spacious 20 m² room, ready to be customized according to your needs and desires. The bedrooms, ideally facing south/southwest, open onto a large balcony, providing a stunning panoramic view of the mountains and Morgon. Recently renovated, this house boasts new external insulation, along with updated windows, doors, and patio doors, all fitted with electric shutters. The only task left is to personalize the interior décor to your taste. The property is set on a large, flat, tree-lined plot of over 1000 m², perfect for adding a swimming pool. It also includes two large cellars and a wooden outbuilding that could serve as a garage. Located near the beautiful Serre-Ponçon Lake, this home enjoys optimal sunlight year-round and offers a 360° view of the surrounding mountains. In the summer, you can take advantage of numerous water activities, such as water skiing, wakeboarding, kitesurfing, or simply relaxing on the beaches of Crots, Savines, or at the Embrun water sports base. For nature lovers and sports enthusiasts, the region offers countless hiking trails and well-known mountain biking tracks at the Orres station, just 15 km away. In winter, nearby ski resorts like Les Orres, Réallon, and Crévoux offer the perfect spots for skiing, snowboarding, and other winter activities. This sun-filled, charming house is waiting for you to make it your new home. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Laurence GALLET, LES ORRES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 42 88 67 45 – More information on https://laurence-gallet.optimhome.com (ref 573859)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 1100 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1986

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 40 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité