maison à la vente - 05200 BARATIER

Descriptif du bien

Optimhome Alpes Sud vous propose cette élégante maison idéalement nichée dans un quartier calme et résidentiel, à la sortie d’embrun en direction des Orres. De construction traditionnelle et mitoyenne d'un côté, elle séduit par ces beaux volumes et offre de belles prestations, chauffage au sol par pompe à chaleur, aspiration centralisée, portail et porte de garage électriques, volets roulants électriques ainsi qu’une isolation très performante. La spacieuse pièce de vie baignée de lumière s’agrémente d’une vaste véranda et d’un cuisine aménagée offrant de généreux espaces de rangements. Le séjour peut facilement être transformé pour accueillir une chambre supplémentaire d’autant qu’un WC et une salle d’eau complète l’ensemble. A l'étage 3 grandes chambres dont une dotée d'un balcon, un bureau, une salle de bains et des WC assurent un confort optimal. Enfin, sous les combles, une grande pièce abrite un magnifique spa et donne accès à une 4ème chambre et à des espaces de rangement. Le sous sol de la maison accueille un grand garage, un atelier, un bureau, une cave un espace buanderie et des rangements. Des places de parking se trouvent sur l’entrée de la maison. Une jolie serre vous invite à cultiver vos fleurs et vos légumes tandis que le jardin vous offre une belle vue sur les montagnes environnantes La charmante terrasse ombragée sera le lieu idéal pour vos repas estivaux. Nous vous proposons cette demeure spacieuse et accueillante pour votre famille, qui allie confort et sérénité, proche du Lac de Serre-Ponçon, elle bénéficie d’un bel ensoleillement et d'une vue belle vue sur les montagnes. Sa situation vous permettra de pratiquer toutes les activités nautiques, ski nautique, bouée tractée, wakeboard, wakesurf, kitesurf … ou simplement profiter de la plage de Crots, de Savines ou de la base nautique d'Embrun et de son plan d'eau aménagé. Pour les plus sportifs, la région offre d'innombrables randonnées, et des pistes de VTT très réputées à la station des Orres, à une quinzaine de kilomètres. L'hiver, vous pourrez pratiquer le ski ou le snowboard dans les stations à proximité, Les Orres, Réallon ou Crévoux. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR SIMPLE DEMANDE. Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence GALLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 172 440 Greffe de GAP) 06 42 88 67 45 https://www.optimhome.com/conseillers/laurence.gallet (réf. 556518 )

ENGLISH

Optimhome Alpes Sud offers you this elegant house ideally nestled in a quiet and residential area, at the exit of Embrun towards Les Orres. Of traditional construction and terraced on one side, it seduces with its beautiful volumes and offers great services, underfloor heating by heat pump, centralized vacuum, electric gate and garage door, electric roller shutters as well as very efficient insulation . The spacious living room bathed in light is complemented by a large veranda and a fitted kitchen offering generous storage space. The living room can easily be transformed to accommodate an additional bedroom, as a toilet and a bathroom complete the ensemble. Upstairs, 3 large bedrooms, one of which has a balcony, an office, a bathroom and WC ensure optimal comfort. Finally, under the attic, a large room houses a magnificent spa and gives access to a 4th bedroom and storage spaces. The basement of the house accommodates a large garage, a workshop, an office, a cellar, a laundry area and storage space. Parking spaces are located at the entrance to the house. A pretty greenhouse invites you to grow your flowers and vegetables while the garden offers you a beautiful view of the surrounding mountains. The charming shaded terrace will be the ideal place for your summer meals. We offer you this spacious and welcoming residence for your family, which combines comfort and serenity, close to Lake Serre-Ponçon, it benefits from beautiful sunshine and a beautiful view of the mountains. Its location will allow you to practice all water activities, water skiing, towed buoy, wakeboard, wakesurf, kitesurf... or simply enjoy the Crots beach, Savines or the Embrun nautical base and its equipped lake . For the more sporty, the region offers countless hikes, and very famous mountain bike trails at the Orres station, around fifteen kilometers away. In winter, you can practice skiing or snowboarding in the nearby resorts of Les Orres, Réallon or Crévoux. VIRTUAL TOUR AVAILABLE ON REQUEST. Number of lots in the co-ownership: 2, Average amount of the annual share of charges (projected budget): 0€ or 0€ per month, with Volunteer Trustee. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Laurence GALLET, LES ORRES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 42 88 67 45 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/laurence.gallet (ref 556518)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 300 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 2000 // proximité proximité d'établissement scolaire : 0,5

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 37 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : pompe à chaleur