maison à la vente - 05100 BRIANCON

Descriptif du bien

Maison d'Exception à Briançon – Proche du quartier Mas de Blais Découvrez cette superbe maison de 164 m² habitables (243 m² au sol), nichée sur un terrain spacieux de 1598 m² proche du quartier très prisé de Mas de Blais à Briançon. Offrant un cadre de vie idéal pour les familles, cette propriété se distingue par ses multiples possibilités d'aménagement et son potentiel incroyable. Rez-de-jardin : - Parking et double garage de 30 m², idéal pour abriter deux véhicules - Entrée de 10 m² avec placard intégré pour un rangement optimal - Local technique de 4,12 m² avec chaudière performante Possibilité de créer soit un appartement, soit un local professionnel avec des espaces d’une surface totale de 55m² : - Garage à vélos de 11,5 m² avec son entrée indépendante - Espace lumineux de 24 m² avec baie vitrée donnant un accès direct sur une terrasse naturelle ombragée. - Cuisine de 9,5 m², aménagée - Salle d'eau avec WC de 3,41 m², très fonctionnelle - Local polyvalent de 6,7 m², parfait pour un coin montagne ou du stockage Premier étage : - Séjour spacieux de 24 m², orienté sud, ouvrant sur une magnifique terrasse ensoleillée de 21m² - Chambre 1 de 10 m², calme et lumineuse - Chambre 2 de 12,5 m², idéale pour enfants ou invités - Bureau de 9 m², espace modulable pour télétravail ou salle de jeux - Cuisine moderne et équipée de 10 m², prête à accueillir vos talents culinaires - WC de 1,09 m², pratique et bien agencé - Salle d'eau de 3,1 m², fonctionnelle - Dégagement de 3 m², desservant les pièces principales - Terrasse exceptionnelle de 21 m² sur pilotis, parfaite pour des moments de détente en plein air, exposition sud Deuxième étage : - Espace jeux et lecture de 9 m² sous mansarde, idéal pour enfants - Salle de bains de 7,6 m², spacieuse et confortable - WC de 2 m², additionnel pour plus de commodité - Rangements astucieux de 2,82 m² sous mansarde - Chambre 3 de 24 m² avec rangements intégrés, un véritable havre de paix - Balcon charmant de 3,3 m², vue dégagée, exposition sud Les plus : - Isolation extérieure et menuiseries neuves (changées en 2020) pour un confort thermique optimal - Parfait pour une famille cherchant confort et espace - Potentiel d'aménagement du rez-de-jardin en appartement ou bureau professionnel - Possibilité d’extension au-dessus du garage - Dépense réelle pour chauffage et eau chaude, 1000 litres de fuel par ans Mon avis de professionnel : "J'ai été immédiatement séduit par cette maison grâce à son emplacement privilégié et ses vastes possibilités d'aménagement. Chaque pièce est pensée pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. Les rénovations récentes, comme l'isolation extérieure et les menuiseries neuves, ajoutent une valeur indéniable à ce bien. C'est une opportunité rare de vivre dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités de Briançon." Ne manquez pas cette opportunité ! Venez découvrir cette maison unique et laissez-vous séduire par son charme et ses nombreuses possibilités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginez votre nouvelle vie à Briançon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 931 197 - Greffe de GAP) Pierrick FAURE Entrepreneur Individuel 06 75 41 94 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863093)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 1598 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1974 // proximité proximité d'établissement scolaire : 600m

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 24 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : bois