maison à la vente - 03160 BOURBON L ARCHAMBAULT

Descriptif du bien

A proximité immédiate de Bourbon l'Archambault, en pleine campagne, Caroline CIVREIS vous propose de découvrir une propriété comprenant une habitation principale de 153m2 habitables environ (220M2 au sol + garage de 40m2), une maison d'hôtes de 145m2 habitables (+ garage et atelier), une dépendance aménagée (four à pain, atelier, comble aménagés) et un préau avec garage. Surplombant la campagne environnante sur un terrain de 5700 m2 , cet ancien domaine agricole vous séduira par sa parfaite restauration caractéristique de la région, son bon entretien, ses volumes confortables et sa vue panoramique sur la campagne. La maison principale s'étend sur 2 niveaux et se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un vaste séjour avec une magnifique cuisine lumineuse avec buanderie donnant sur une terrasse extérieure; une chambre, une salle d'eau ,toilettes séparées et garage communicant. A l'étage, 4 chambres de belles dimensions avec une grande salle de jeux/bureau, un dressing, une salle de douche et des toilettes séparées. A l'extérieur : cave en sous sol et auvent. La maison d'hôtes de 145m2 habitables environ est commercialisée en Gite et génère entre 12.000 et 15.000 e/an avec une forte demande tout au long de l'année par sa proximité des Thermes de Bourbon l'Archambault et tous les attraits touristiques et événementiels de la région. De plein pied actuellement avec le potentiel d'aménagement des combles, la maison peut accueillir 12 personnes. Elle se compose d'un vaste séjour avec cheminée et coin cuisine, 4 chambres, trois salles d'eau et toilettes, chaufferie avec chaudière au gaz. Un grand garage avec atelier complète le tout. Terrasse privative. Dépendance charmante avec un four à pain/pizza en activité, un atelier une et des pièces de stockage. Un garage/atelier est attenant. Possibilité de séparer les deux habitations avec projet de bornage chiffré avec chemin privatif et haie de séparation. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir la superficie des pièces et consulter des photos supplémentaires. DPE en D. Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620 euros et 2240 euros Prix de vente 465000 euros frais d'agence inclus de 15.000 euros ttc à charge acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline CIVREIS, au 0641459570 ou par courriel à c.civreis@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline CIVREIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 794 945 691 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 372881 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Caroline CIVREIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 794 945 691 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

In the immediate vicinity of Bourbon l'Archambault, in the countryside, Caroline CIVREIS invites you to discover a property comprising a main house of 153m2 of living space (220M2 on the garage floor of 40m2)? a converted outbuilding (bread oven, workshop, converted attic) and a covered courtyard with garage. Overlooking the surrounding countryside on a plot of 5750 m2, this former agricultural estate will seduce you with its perfect restoration characteristic of the region, its good maintenance, its comfortable volumes and its panoramic view of the countryside. The main house extends over 2 levels and is composed on the ground floor of an entrance, a large living room with a magnificent bright kitchen with laundry room opening onto an outdoor terrace; a bedroom, a bathroom, separate toilet and communicating garage. Upstairs, 4 good-sized bedrooms with a large games room/office, a dressing room, a shower room and separate toilets. Cellar in the basement. Charming outbuilding with a working bread/pizza oven, workshop and storage rooms. A garage/workshop is attached. On the land, a cottage in perfect condition is also offered for sale, with 145m2 of living space on one level (large living room with 4 bedrooms, three bathrooms; convertible attic, garage and workshop) with a project for new demarcation and access encrypted private. Sale price: 130,000 euros. Proximity to the Thermal Baths of Bourbon l'Archambault and all the tourist attractions and events in the region. Do not hesitate to contact me to discuss your project and organize a visit. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr (3.33 % fees incl. VAT at the buyer's expense.)

DEUTSCH

In unmittelbarer Nähe von Bourbon l'Archambault, auf dem Land, lädt Caroline CIVREIS Sie ein, ein Anwesen einschließlich eines Haupthauses mit 153 m² Wohnfläche (220 m² auf der Garagenebene von 40 m²) zu entdecken. ein umgebautes Nebengebäude (Brotbackofen, Werkstatt, ausgebauter Dachboden) und ein überdachter Innenhof mit Garage. Mit Blick auf die umliegende Landschaft auf einem Grundstück von 5750 m2 wird Sie dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen mit seiner für die Region typischen perfekten Restaurierung, seiner guten Instandhaltung, seinen komfortablen Volumen und seinem Panoramablick auf die Landschaft verführen. Das Haupthaus erstreckt sich über 2 Ebenen und besteht im Erdgeschoss aus einem Eingang, einem großen Wohnzimmer mit einer herrlichen hellen Küche mit Waschküche, die auf eine Außenterrasse führt; ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und eine verbundene Garage. Im Obergeschoss befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer mit einem großen Spielzimmer/Büro, einem Ankleidezimmer, einem Duschbad und separaten Toiletten. Keller im Keller. Charmantes Nebengebäude mit funktionierendem Brot-/Pizzaofen, Werkstatt und Lagerräumen. Angeschlossen ist eine Garage/Werkstatt. Auf dem Grundstück wird auch ein Ferienhaus in einwandfreiem Zustand zum Verkauf angeboten, mit 145 m2 Wohnfläche auf einer Ebene (großes Wohnzimmer mit 4 Schlafzimmern, drei Bädern; ausbaubarer Dachboden, Garage und Werkstatt) mit einem Projekt für neue Abgrenzung und verschlüsseltem Zugang Privat. Verkaufspreis: 130.000 Euro. Nähe zu den Thermalbädern von Bourbon l'Archambault und allen Touristenattraktionen und Veranstaltungen in der Region. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um Ihr Projekt zu besprechen und einen Besuch zu organisieren. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 5750 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

11 pièces // 9 chambres // nombre d'étages : 1