maison à la vente - 03160 BOURBON L ARCHAMBAULT

Descriptif du bien

A proximité immédiate de Bourbon l'Archambault, en pleine campagne, Caroline CIVREIS vous propose de découvrir une propriété comprenant une habitation principale de 153m2 habitables (220M2 au sol + garage de 40m2), une dépendance aménagée de 50m2 (four à pain, atelier, comble aménagés) et un préau avec garage. Surplombant la campagne environnante sur un terrain de 5750 m2 , cet ancienne ferme agricole vous séduira par sa parfaite restauration caractéristique de la région, son bon entretien, ses volumes confortables et sa vue panoramique sur la campagne. La maison principale s'étend sur 2 niveaux et se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un vaste séjour avec une magnifique cuisine lumineuse avec buanderie donnant sur une terrasse extérieure; une chambre, une salle d'eau ,toilettes séparées et garage communicant. A l'étage, 4 chambres de belles dimensions avec une grande salle de jeux/bureau, un dressing, une salle de douche et des toilettes séparées. Cave en sous sol . Dépendance charmante avec un four à pain/pizza en activité, un atelier une et des pièces de stockage. Un garage/atelier est attenant. DPE en D. Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2900e. Prix de vente : 340.000 euros frais d'agence inclus de 10.000 euros TTc à charge acquéreur. Sur le terrain ,est également proposé à la vente un gite en parfait état, de 145m2 habitables de plein pied (grand séjour avec 4 chambres de plein pied, trois salles d'eau; combles aménageables, garage et atelier) avec un projet de nouveau bornage et accès privatif chiffré. Prix de vente : 130.000 euros. Proximité des Thermes de Bourbon l'Archambault et tous les attraits touristiques et événementiels de la région. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline CIVREIS, au 0641459570 ou par courriel à c.civreis@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline CIVREIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 794 945 691 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 (3.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Caroline CIVREIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 794 945 691 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ENGLISH

In the immediate vicinity of Bourbon l'Archambault, in the countryside, Caroline CIVREIS invites you to discover a property comprising a main house of 153m2 of living space (220M2 on the garage floor of 40m2), a converted outbuilding of 50m2 (bread oven, workshop, attic fitted out) and a courtyard with garage. Overlooking the surrounding countryside on a plot of 5750 m2, this old agricultural farm will seduce you with its perfect restoration characteristic of the region, its good maintenance, its comfortable volumes and its panoramic view of the countryside. The main house extends over 2 levels and is composed on the ground floor of an entrance, a large living room with a magnificent bright kitchen with laundry room opening onto an outdoor terrace; a bedroom, a bathroom, separate toilet and communicating garage. Upstairs, 4 good-sized bedrooms with a large games room/office, a dressing room, a shower room and separate toilets. Cellar in the basement. Charming outbuilding with a working bread/pizza oven, workshop and storage rooms. A garage/workshop is attached. DPE in D. Estimated maximum amount of annual energy expenditure for standard use 2900e. Sale price: 465,000 euros including agency fees of 15,000 euros including tax payable by the buyer. On the land, a cottage in perfect condition is also offered for sale, with 145m2 of living space on one level (large living room with 4 bedrooms on one level, three bathrooms; convertible attic, garage and workshop) with a project for a new demarcation and encrypted private access. Sale price: 130,000 euros. Proximity to the Thermal Baths of Bourbon l'Archambault and all the tourist attractions and events in the region. To visit and support you in your project, contact Caroline CIVREIS, at 0641459570 or by email at c.civreis@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the You will be asked to present proof of identity. This sale is guaranteed for 12 months. This announcement was written under the editorial responsibility of Caroline CIVREIS acting under the status of commercial agent registered with RSAC PARIS 794 945 691 with SAS PROPRIETES PRIVEEES, with capital of EUR40,000, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and business (T) and Property management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional civil liability insurance by MMA Company policy number 120.137.405 (3.03 % fees incl. VAT at the buyer's expense.)

DEUTSCH

In unmittelbarer Nähe von Bourbon l'Archambault, auf dem Land, lädt Caroline CIVREIS Sie ein, ein Anwesen zu entdecken, das aus einem Haupthaus mit 153 m² Wohnfläche (220 m² auf der Garagenebene von 40 m²), einem umgebauten Nebengebäude von 50 m² (Brotofen, Werkstatt, Dachboden ausgebaut) und ein Innenhof mit Garage. Mit Blick auf die umliegende Landschaft auf einem Grundstück von 5750 m2 wird Sie dieser alte landwirtschaftliche Bauernhof mit seiner für die Region typischen perfekten Restaurierung, seiner guten Instandhaltung, seinen komfortablen Volumen und seinem Panoramablick auf die Landschaft verführen. Das Haupthaus erstreckt sich über 2 Ebenen und besteht im Erdgeschoss aus einem Eingang, einem großen Wohnzimmer mit einer herrlichen hellen Küche mit Waschküche, die auf eine Außenterrasse führt; ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und eine verbundene Garage. Im Obergeschoss befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer mit einem großen Spielzimmer/Büro, einem Ankleidezimmer, einem Duschbad und separaten Toiletten. Keller im Keller. Charmantes Nebengebäude mit funktionierendem Brot-/Pizzaofen, Werkstatt und Lagerräumen. Angeschlossen ist eine Garage/Werkstatt. DPE in D. Geschätzter maximaler jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung 2900e. Verkaufspreis: 465.000 Euro inklusive Maklergebühren in Höhe von 15.000 Euro inklusive vom Käufer zu zahlender Steuer. Auf dem Grundstück wird auch ein Ferienhaus in einwandfreiem Zustand zum Verkauf angeboten, mit 145 m2 Wohnfläche auf einer Ebene (großes Wohnzimmer mit 4 Schlafzimmern auf einer Ebene, drei Badezimmer; ausbaubarer Dachboden, Garage und Werkstatt) mit einem Projekt für einen Neubau Abgrenzung und verschlüsselter privater Zugang. Verkaufspreis: 130.000 Euro. Nähe zu den Thermalbädern von Bourbon l'Archambault und allen Touristenattraktionen und Veranstaltungen in der Region. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Caroline CIVREIS unter 0641459570 oder per E-Mail an c.civreis@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuchs ist für die Organisation des Besuchs die Person verantwortlich, die Sie besuchen möchten wird um die Vorlage eines Identitätsnachweises gebeten. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Caroline CIVREIS verfasst, handelnd als Handelsvertreterin, registriert bei RSAC PARIS 794 945 691 bei SAS PROPRIETES PRIVEEES, mit einem Kapital von 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung bei MMA, Firmenpolice Nr. 120.137.405 (3.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 5000 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // cuisine séparée // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : fuel