maison à la vente - 01170 GEX

Descriptif du bien

GEX- A visiter - Idéalement située dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate des infrastructures scolaires, périscolaires, transports, commerces, médecins. Vous serez séduits par cette maison d'architecte, familiale qui vous offre un cadre de vie agréable, dans un environnement calme, tout en étant à 20 minutes de la frontière genevoise et de l'aéroport. D'une surface de 170 m2 loi Carrez, environ 140 habitables, édifiée sur une belle parcelle arborée d’environ 1300 m2. Vous bénéficiez au rez-de-chaussée, d'une entrée avec rangement, un dégagement qui vous emmène à un bel espace salon/salle à manger avec une cheminée pour vos soirées d’hiver, une cuisine séparée avec accès à la terrasse orientée Est, une chambre avec salle d’eau privative et un wc visiteurs. Une arrière-cuisine, une chaufferie avec accès au garage complètent ce niveau. Une 2ème grande terrasse exposée sud-est vous offre une belle vue sur les Alpes avec son terrain de pétanque. Au 1er étage: trois chambres, une mezzanine/bureau, une salle d’eau, un wc séparé, un espace technique, un grenier aménagé en rangement. Le terrain très légèrement pentu vous offre une vue dégagée sur la chaine des Alpes. En plus, un abri jardin, un terrain de pétanque, 2 très belles terrasses, un jardin d’hiver/véranda, un couvert de rangement. Les plus : bon DPE, pompe à chaleur, panneaux solaires production d’eau chaude, façade refaite en 2016, toiture en bon état: zinguerie et tuiles changées en 2015, adoucisseur d’eau, nombreux rangements, grand garage. Travaux de rafraichissements à prévoir. Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 470€ soit 39€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 911 632 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Corinne RESCANIERES Entrepreneur Individuel 06 24 28 54 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.884733)

ENGLISH

GEX- To visit - Ideally located in a residential area, in the immediate vicinity of school, after-school, transport, shops, doctors. You will be charmed by this family home which offers you a pleasant living environment, in a quiet environment, while being 20 minutes from the Geneva border and the airport. With a surface area of 170 m2 Carrez law, approximately 140 by the law, built on a beautiful wooded plot of approximately 1300 m2. You'de benefit on the ground floor, from an entrance with storage, a hallway which takes you to a beautiful living/dining room area with a fireplace/insert for your winter evenings, a separate kitchen with access to the east-facing terrace, a bedroom with private shower room and a guest toilet. A utility room, a boiler room with access to the garage complete this level. A 2nd large south-east-facing terrace offers you a beautiful view on the Alps with its pétanque court. On the 1st floor: three bedrooms, a mezzanine/office, a shower room, a separate toilet, a technical area, an attic converted into storage. The very slightly sloping land offers you a clear view of the Alps. In addition, a garden shed, a pétanque court, 2 very beautiful terraces, a winter garden/veranda, a covered storage area. The pluses: good Energy performance diagnosis, heat pump, solar panels producing hot water, facade redone in 2016, roof in good condition: zinc work and tiles changed in 2015, water softener, plenty of storage, large garage. Refreshment work to be expected. Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 470€ soit 39€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1300 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1982 // proximité proximité d'établissement scolaire : 700 m

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine équipée // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur