maison-villa à la vente - 81600 GAILLAC

Descriptif du bien

Spécial investisseurs !CADALEN, à 5km de l'accès à l'A68 et à 2km du centre du bourg, dans un environnement très agréable avec belle vue dégagée sur les champs, maisons jumelles actuellement louées.Édifiées en 2005 sur un terrain de plus de 2.800m2, les 2 maisons de plain-pied sont indépendantes entre elles et louées séparément (depuis 2017 & 2019).Maison 1 : type 5 avec garage, loggia et jardin. Environ 105m2 habitables avec séjour/cuisine US (36m2), 4 chambres, entrée, salle de bains, WC et cellier.Maison 2 : type 4 avec garage, loggia, jardin avec piscine et dépendance indépendante (garage + auvent, 75m2 environ). Environ 106m2 habitables avec séjour/cuisine US (48m2), 3 chambres, entrée, salle de bains, WC et cellier.Présence d'une réserve foncière d'environ 400m2, réputée constructible selon règlement du PLU en vigueur offrant le potentiel de construction d'une 3ème maison, sous réserve obtention autorisation d'urbanisme..Communication des conditions et contraintes locatives sur demande.Exclusivité Annick ARMAND, votre Agent Commercial BAT'IMMO sur place - RSAC Albi 493 728 281 (EI) - Tel direct : 06 85 54 56 51.Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1600.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/batimmo/903/0vF25/bareme_agence_emazamet_22_23_1__1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller BAT'IMMO FRANCE : Annick ARMAND - Tél. 0685545651 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Albi 493 728 281 RCP Allianz 59 661 778BAT'IMMO FRANCE intervient dans le Tarn et les départements limitrophes et vous propose un large choix de propriètés, maisons, villas, immeubles et appartements. Plusieurs négociateurs et négociatrices à votre écoute. Visitez notre site batimmo.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est // surface du terrain : 2811 m2

Prestations du bien

9 pièces // 7 chambres // chauffage : électrique

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