maison-villa à la vente - 72220 SAINT-GERVAIS-EN-BELIN

Descriptif du bien

Plongez dans l'élégance intemporelle de cette magnifique fermette ancienne, située à Saint-Gervais-en-Belin. Construite dans les années 1930/1950. Cette demeure de charme vous surprendra par ses volumes, alliant le cachet de l'ancien à un confort moderne. Avec une surface habitable de 192 m² et un terrain deplus de 6 000 m², cette propriété offre un cadre de vie idyllique, parfait pour accueillir une famille ou pour une retraite paisible à la campagne.A savoir également que ce bien est divisible, potentiellement 3 lots, idéale pour un investisseur.Dès votre arrivée, vous serez séduit par le spacieux séjour deplus de 50 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en aluminium équipées de double vitrage, agrémenté d'unecheminée à foyers ouvert, 2 chambres de plain pied,un deuxième salon très cosy équipé d'un bar et d'une autre cheminée ou vous profiterez de vos longues soirées d'hiver.La cuisine aménagée de grand placard est un véritable havre de convivialité, où vous pourrez préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. La maison comprend 4 spacieuses chambres, un bureau, 1 salle de bains, 2 salles d'eau et 3 WC, offrant un confort optimal à tous les occupants, ainsi qu'une arrière cuisine.L'extérieur de la propriété est tout aussi enchanteur. Une terrasse vous invite à profiter des journées ensoleillées, tandis que le vaste jardin de 6412 m² offre un espace verdoyant pour les enfants et les animaux de compagnie. La piscine chauffée est l'endroit idéal pour se rafraîchir et se détendre en toute tranquillité.Cette maison dispose également de nombreux atouts pratiques, tels qu'une cave, un grenier aménageable une dépendance de 40 M2, avec la possibilité de garer jusqu'à 10 véhicules à l'extérieur. Le standing de cette propriété se marie harmonieusement avec les tuiles de pays qui couvrent la toiture, ajoutant une touche authentique à l'ensemble.Située à 5 minutes en voiture de plusieurs commodités essentielles, cette maison offre un cadre de vie paisible et pratique. Vous trouverez à proximité des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, un collège dans la commune voisine desservi par les transports, des commerces d'alimentation générale, des restaurants, un parc et jardin, ainsi que des médecins généralistes. La gare SNCF est également un atout indéniable.L'assainissement sera à prévoir ainsi que quelques travaux de rénovation, mais il est certain que le potentiel est au rendez vous !Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison d'exception, où tradition et modernité se rencontrent pour créer un lieu de vie unique.Honoraires inclus de4.2%à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 252 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6290.00 et 8570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // surface du terrain : 6412 m2

Prestations du bien

10 pièces // 5 chambres

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