maison-villa à la vente - 63260 EFFIAT

Descriptif du bien

Découvrez cette nouveauté présentée par CBF CONSEILS : une belle maison de205m² située dans la commune d'Effiat, à seulement 25 min de Riom et 15 min dubassin vichyssois. Cette propriété dispose d'un vaste terrain calme de plus de7000m², et offre la possibilité d'aménager une piscine pour profiter pleinement desbeaux jours.Cette résidence se distingue par sa conception en deux parties distinctes. Lapremière vous accueille dans une vaste pièce de vie lumineuse, s'étendant sur 60m²avec cuisine équipée, accompagnée d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un WCséparé pour plus de commodité. À l'étage, 3 chambres spacieuses complété par unWC supplémentaire.La seconde partie de la maison présente une cuisine indépendante, une pièce de vied'environ 30m², un local technique ainsi qu'une salle d'eau avec WC séparé. Àl'étage vous trouverez 3 chambres équipées chacune d'un grand placard, undressing vient compléter l'ménagement pour un rangement optimal.Cette propriété offre également une opportunité de rentabilité, avec la possibilité delouer une partie pour 750€, tandis que la valeur locative de la plus grande parties'élève à 900€, constituant ainsi un investissement intéressant pour les investisseurspuisqu'elle ne nécessitant aucun travaux supplémentaires.Classe énergétique : CEmissions GES : CContactez Fabien COLLONGE au O7 89 59 11 67 pour plus de renseignements.Par mail : f.collonge.cbfconseils@gmail.comCBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité detransactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie deClermont-Ferrand.Honoraires inclus de5.5%à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CBF Conseils : Yakup IpekAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 980253678

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // surface du terrain : 7548 m2

Prestations du bien

9 pièces // 5 chambres // chauffage : sol

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