maison-villa à la vente - 63190 ORLEAT

Descriptif du bien

En exclusivité sur la commune d'Orléat, Quartier Pont d'Astier, CBF Conseils vous propose cette maison de 120m² sur une parcelle de 880m².Idéalement située dans un quartier calme et résidentiel au fond d'une impasse, cette maison est à seulement 8 minutes de la sortie 30 de l'autoroute A89 à Lezoux et à 10 min du bassin thiernois. Ce bien est proche de l'ensemble scolaire maternelle et primaire Jean Touron, ainsi que d'un pôle santé avec médecins, pharmacie, kiné et d'autres professions médicales.Maison de 5 pièces comprenant 3 chambres et une magnifique pièce de vie de 70m², avec son chauffage granulé vous permettant de profiter d'agréables moments en famille.Elle propose trois chambres, dont une en rez-de-chaussée, une cuisine équipée et aménagée, une arrière-cuisine et une salle d'eau ainsi que de nombreux rangements.Le gros plus ++, maison entièrement rénovée en 2021, assainissement collectif, toiture,isolation des combles, isolation par l'extérieur, huisseries.Rénovation globale du second oeuvre, électricité, chauffage, sols, murs, cuisine, aménagements intérieurs.Vous trouverez à l'extérieur une grande terrasse en bois de 50m².Le bien se complète d'un espace de stockage de type atelier. Le jardin est aménagé et paysagé ce qui le rend très agréable.La parcelle est entièrement clôturée et se complète d'un portail électrique avec visiophone.Diagnostic énergétique 2024 :Classement CPrix de vente Frais d'agence inclus : 314900€, frais d'agence à la charge du vendeur.Contactez Fabien COLLONGE pour une visite auO7 89 59 11 67f.collonge.cbfconseils@gmail.comCBF Conseils 18 rue Pierre de Coubertin 63000 CLERMONT FERRAND, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1120.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CBF Conseils : Fabien CollongeAgent commercial (Entreprise individuelle)

Prestations extérieures au bien

exposition : est // surface du terrain : 880 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres

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