maison-villa à la vente - 63117 CHAURIAT

Descriptif du bien

Les Clés de Chloé vous propose en exclusivité cette maison de bourg avec dépendances à rénover.Située au coeur du village de Chauriat, cette maison de bourg pleine de charme, construite en 1840, est une opportunité unique pour les amateurs de rénovation. Implantée sur une parcelle de 340 m², elle offre environ 80 m² de surface habitable et de nombreuses dépendances, parfaites pour agrandir ou aménager selon vos envies.Descriptif du bien :RDC : Une buanderie-chaufferie, une salle d'eau et un WC séparé.1er étage : Une cuisine de 19,11 m² et un séjour de 18,78 m².2e étage : Un palier desservant deux chambres (12,92 m² et 16,66 m²) ainsi qu'un WC.Extérieurs : Une cour intérieure de 40 m², un garage ouvert sur cour de 25,80 m², un cuvage de 7,38 m², une grange accessible depuis la cour (60 m²) et une grange attenante accessible depuis la rue (79 m²).Les plus du bien :Dépendances nombreuses : Deux granges, un garage et un cuvage offrant un fort potentiel d'aménagement.Charme de l'ancien : Maison avec un caractère authentique, idéale pour un projet de rénovation sur mesure.Puits dans la cour : Atout supplémentaire pour ceux qui apprécient le charme des éléments traditionnels.Travaux à prévoir :La maison nécessite une rénovation complète (isolation, électricité, plomberie, chauffage). Idéal MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique.Emplacement :Située dans un village calme et authentique, à 20 minutes de Clermont-Ferrand, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité et proximité des services de la ville. Accès facile aux axes routiers principaux (A75, A89).Ne manquez pas cette opportunité de redonner vie à cette maison de caractère !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous attendent pour vous accompagner dans votre projet. Alors prenons rendez-vous !Honoraires inclus de7%à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1910.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Renaud POURRATAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 883 889 370RCP 59 661 778

Prestations extérieures au bien

exposition : est // surface du terrain : 340 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // chauffage : gaz

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