maison-villa à la vente - 41200 PRUNIERS-EN-SOLOGNE

Descriptif du bien

VIAGER SANS RENTE OCCUPE DEUX TETESHOMME DE 84 ANSFEMME DE 83 ANSBOUQUET SEUL 257 000 € FAIPAS DE RENTEFRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT : ENVIRON 21 000 €Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).Vous cherchez une propriété de charme au coeur de la Sologne ?Ne cherchez plus ! Nous vous présentons cette magnifique demeure de 1973 d'environ 220m², parfaitement entretenue, sur environ 3 hectares de terrain comprenant un étang et une piscine couverte.Cette propriété de prestige dispose de 5 chambres, d'un spacieux séjour et d'une salle à manger ainsi qu'une cuisine indépendante.Vous profiterez également d'un grand garage de plus de 30m² avec atelier et un abris bois.La propriété bénéficie d'un forage, ce qui permet de remplir l'étang, d'alimenter la piscine et la maison.Elle est idéalement située pour les amoureux de la nature et de la chasse, à moins de 30 minutes du Zoo de Beauval, de Chambord et à 45 minutes de Blois.Cette propriété est proposée en viager sans rente, une opportunité unique pour investir dans une propriété de prestige à un prix avantageux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.Viager occupé sur un homme de 84 anset une femme de 83 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 257 000 € HONORAIRES AGENCES INCLUS au lieu de 390 000 € (valeur vénale du bien) en versant un bouquet seul ! 37% de moins qu'en achat classique environ !Pas de rente donc avantage certain car pas de risque de payer une rente au delà de l'espérance de vie aujourd'hui calculée d'environ 10.6 ans.VIDEO DE LA MAISON :https://player.previsite.net/mooveo/E846627C-8E82-D2EA-2649-FA770F0DE27EPHOTOS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE.Très bon bilan énergétique car en C sur la consommation d'énergie finale 122KWh/m²/an.- Avantages économiques :Taux de rendement surpassant les alternatives classiques Aucune gestion, ni contrainte locativeValorisation d'un bien tangible (la pierre)Investissement et frais d'acquisitions réduitsCadre fiscal favorableInvestissement éthique, solidaire et responsable.Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2610.00 et 3600.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jaujard/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller: Jérôme STIPA - Tél. 0688462383 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2018AC00085 R.S.A.C Tours RCP 59245907

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // surface du terrain : 30409 m2

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // chauffage : fuel

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