maison-villa à la vente - 41150 MESLAND

Descriptif du bien

Sous compromis : EN EXCLUSIVITE CHEZ VIAGER EXPERTVENTE A TERME 1 TETE HOMME DE 70 ANSSUR 180 MOISCOMPTANT : 59 000€MENSUALITES : 67 €/MOIS DURANT 180 MOISPRIX D'ACHAT : 62 160 €FRAIS DE NOTAIRE : 5 000 € (environ, calculé sur la valeur économique du bien)Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.En Vente à terme occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.Pour l'investisseur, l'acquisition d'une vente à terme occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).De plus le terme est connu, les paiements ne se font que sur 15ans (180 mois) donc pas de surprises.Maison idéalement située de 2007 proche du bourg de Mesland sur un terrain de 2044m² environ.A seulement 20 minutes d'Amboise et de Blois.Deux chambres avec une climatisation réversible installée en 2023, portail automatique, porte de garage automatique.Maison avec gros potentiel car les combles sont aménageables et déjà deux chiens assis en place.Emplacement parfait pour la visite des Châteaux de la Loire et la Vallée de la Loire Patrimoine Mondiale de L'UNESCO.Vente à terme occupée sur un homme de 70 ansce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 62 160 € HORS HONORAIRES au lieu de 120 000 € en versant au comptant59 000 € FAI et des mensualités de 67 € sur 15 ansmensualités majorées de 20% de la valeur locative hors charges du bien en cas de libération anticipée du logement durant les 15ans ou après.Vous achetez donc ce bien pour quasiment la moitié de sa valeur.De plus le bien sera toujours entretenu et pas de risque d'impayés dû à des locataires mauvais payeurs....- Avantages économiques :Taux de rendement surpassant les alternatives classiques- Aucune gestion, ni contrainte locativeValorisation d'un bien tangible (la pierre)Investissement et frais d'acquisitions réduitsCadre fiscal favorableInvestissement éthique, utile et responsableContactez moi rapidement au 06 88 46 23 83VIAGEREXPERT.COMValeur du bien 120 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1287.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller: Expert local en évaluation immobilère certifié Estimation en Ligne - Jérémy JAUJARD

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 2040 m2

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres

Pas de photos