maison-villa à la vente - 37540 SAINT-CYR-SUR-LOIRE

Descriptif du bien

VIAGEROCCUPE UNE TETEFEMME DE 90 ANSBOUQUET 199 000 € FAIRENTE 894 € PAR MOISFRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT : ENVIRON 21 000 €POUR DES RAISONS DE DISCRÉTION AUCUNE PHOTO NE SERA ENVOYÉE AVANT UN PREMIER CONTACT PAR TELEPHONE.Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).Vous cherchez un investissement à prix décoté ?Ne cherchez plus ! Nous vous présentons cette maison idéalement située sur Saint Cyr sur Loire dans un quartier proche de tous les commerces.Commune la plus recherchée d'Indre et Loire.Cette maison avec ses 4 chambres et une belle possibilité d'aménagement supplémentaire grâce à son sous sol surélevé permettra au futur propriétaire de laisser libre cour à son imagination.Un double garage non attenant à la maison permettra un stationnement facile.Maison d'une superficie réelle de 168m² car une partie du sous sol est aménagé mais tout n'a pas été déclaré.Elle est idéalement située, aux portes de Tours centre et de la gare TGV à seulement 1 heure de Paris.Cette maison est proposée en viager avec rente, une opportunité unique pour investir dans un bien de qualité à un prix avantageux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.Viager occupé sur une femme de 90 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de252 375 € (HORS HONORAIRES) au lieu de 385 000 € (valeur vénale du bien) en versant un bouquet de 199 000 € FAI et une rente mensuelle de 894 € avec une espérance de vie de 6.7 ans ! 35% de moins minimum qu'en achat classique environ ! Avantages économiques :Taux de rendement surpassant les alternatives classiques Aucune gestion, ni contrainte locative Valorisation d'un bien tangible (la pierre)Investissement et frais d'acquisitions réduitsCadre fiscal favorableInvestissement éthique, solidaire et responsable.Honoraires à la charge du vendeur.DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jaujard/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller: Steven TROCHET - Tél. 0781839621 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2020AC00309

Prestations extérieures au bien

exposition : est // surface du terrain : 892 m2

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // chauffage : électrique

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