maison-villa à la vente - 37540 SAINT-CYR-SUR-LOIRE

Descriptif du bien

VIAGEROCCUPE UNE TETEFEMME DE 90 ANSBOUQUET 199 000 FAIRENTE 894 PAR MOISFRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT : ENVIRON 21 000 POUR DES RAISONS DE DISCRÉTION AUCUNE PHOTO NE SERA ENVOYÉE AVANT UN PREMIER CONTACT PAR TELEPHONE.Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).Vous cherchez un investissement à prix décoté ?Ne cherchez plus ! Nous vous présentons cette maison idéalement située sur Saint Cyr sur Loire dans un quartier proche de tous les commerces.Commune la plus recherchée d'Indre et Loire.Cette maison avec ses 4 chambres et une belle possibilité d'aménagement supplémentaire grâce à son sous sol surélevé permettra au futur propriétaire de laisser libre cour à son imagination.Un double garage non attenant à la maison permettra un stationnement facile.Maison d'une superficie réelle de 168m² car une partie du sous sol est aménagé mais tout n'a pas été déclaré.Elle est idéalement située, aux portes de Tours centre et de la gare TGV à seulement 1 heure de Paris.Cette maison est proposée en viager avec rente, une opportunité unique pour investir dans un bien de qualité à un prix avantageux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.Viager occupé sur une femme de 90 ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de252 375 (HORS HONORAIRES) au lieu de 385 000 (valeur vénale du bien) en versant un bouquet de 199 000 FAI et une rente mensuelle de 894 avec une espérance de vie de 6.7 ans ! 35% de moins minimum qu'en achat classique environ ! Avantages économiques :Taux de rendement surpassant les alternatives classiques Aucune gestion, ni contrainte locative Valorisation d'un bien tangible (la pierre)Investissement et frais d'acquisitions réduitsCadre fiscal favorableInvestissement éthique, solidaire et responsable.Valeur du bien 385 000 . Honoraires à la charge du vendeur.DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller: Steven TROCHETAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 2020AC00309

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 892 m2

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // chauffage : 10240

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