maison-villa à la vente - 37400 AMBOISE

Descriptif du bien

Chambre d'hôtes troglodytique d'exception située à Amboise ! Découvrez cette somptueuse demeure troglodyte datant du XVème siècle, un véritable joyau architectural niché sur un terrain de 1200 m² au cœur d'une ville prestigieuse du Centre-Val-de-Loire. Cette résidence d'une superficie de 555 m² offre un cadre de vie unique, alliant charme historique et confort contemporain. La maison principale, d'une surface de 435 m², actuellement exploitée en chambres d'hôtes, vous accueille dans un décor authentique. Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse. Vous découvrirez un salon spacieux de 50,16 m² agrémenté d'un billard, idéal pour recevoir vos convives. La piscine intérieure chauffée, d'une dimension de 9x4 mètres, invite à la détente, offrant un véritable havre de paix sur une surface de 74,31 m². Un loft aménagé avec goût sur 49,88 m² vous offre un espace de vie privilégié, climatisé pour votre confort. Trois chambres élégantes, chacune avec sa salle d'eau privative, ainsi que deux suites parentales avec baignoire balnéo et terrasse privée complètent cet ensemble remarquable.Une seconde habitation de 120 m², aménagée avec raffinement, vous offre un espace supplémentaire. Avec son entrée privée, elle est parfaite pour accueillir vos invités ou pour un usage indépendant. Son salon lumineux de 22,81 m² et sa cuisine équipée de 15,34 m² ajoutent une touche moderne à ce cadre d'exception.Cette propriété exceptionnelle bénéficie de nombreux atouts, dont un chauffage électrique, la climatisation, des fenêtres double-vitrage PVC, et une électricité entièrement neuve. Les cinq ballons d'eau chaude cumulus assurent un confort optimal. La taxe foncière de 5.000 euros rend cet investissement encore plus attractif.Idéalement située à proximité des commerces et services, cette demeure offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques pas du centre-ville. L'accès rapide à l'A10 et la présence d'une gare dans la commune facilitent vos déplacements.Cette propriété unique, située dans le fief de Léonard De Vinci, représente une opportunité rare dans la région des châteaux. Les détails sur l'activité existante seront fournis lors de la première visite. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir un projet clé en main avec une excellente rentabilité.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // surface du terrain : 1200 m2

Prestations du bien

10 pièces // 0 chambres // chauffage : électrique

Pas de photos