maison-villa à la vente - 37300 JOUE-LES-TOURS

Descriptif du bien

Investissement à Joué-lès-Tours CentreIdéalement située à Joué-lès-Tours, cette propriété offre une opportunité d'investissement unique, combinant une maison à rénover en deux logements distincts et un local commercial déjà loué.Le logement à l'étage de 138m² se compose d'un séjour spacieux, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bain et de 3 chambres.Le logement du RDC de 100 m² se compose d'une pièce de vie, une arrière cuisine, 2 chambres, un bureau et une salle d'eau. Le garage mesure 36 m².Un grand jardin de 500 m² environ sur une parcelle de 850 m².Le local commercial de 70m² est loué 1 000 mensuel avec un bail de 9 ansCette propriété représente une opportunité complète d'investissement, avec le bonus d'un revenu locatif du local commercial. Contactez-moi dès maintenant pour discuter de cette opportunité et organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2830.00 et 3900.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller: Marc PEYRATOUTAgent commercial (Entreprise individuelle)

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 850 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

10 pièces // 5 chambres // chauffage : 2048

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