maison-villa à la vente - 35150 JANZE

Descriptif du bien

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au coeur de Janzé, une charmante commune dynamique d'Ille-et-Vilaine. Ce bien offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de perspectives de développement.Composition du bien :1 Habitation principale :*Rez-de-chaussée : - Un séjour spacieux. - Une cuisine aménagée. - Une salle de bain fonctionnelle. - Deux chambres confortables.* À l'étage : - Une chambre supplémentaire. - Un grenier offrant des possibilités d'aménagement.2 Rez-de-chaussée :* Entrée droite : Une pièce inoccupée à aménager selon vos besoins.* Entrée gauche : Une pièce donnant sur rue, composée d'un coin kitchenette et d'une douche avec WC, pouvant être utilisée à des fins professionnelles ou privées.3 Premier étage :* Côté droit : Un studio fonctionnel avec coin kitchenette, salle d'eau et WC, actuellement loué, assurant un revenu locatif immédiat.* Côté gauche : Un duplex offrant : - Une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée. - Un point d'eau. - Deuxième niveau : Deux chambres, une salle d'eau avec WC et un espace de stockage isolé. Le bail se termine bientôt, offrant une flexibilité pour de futurs projets locatifs ou personnels.* Atouts supplémentaires : - Possibilité d'agrandissement et de création d'un autre logement, augmentant ainsi le potentiel locatif et la valeur du bien. - Dépendances dans la cour intérieure, offrant des espaces supplémentaires pour le stockage ou d'autres usages. - Un GARAGE, un atout précieux dans le centre-ville de Janzé.Cette propriété représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'un revenu locatif stable et de perspectives d'évolution.#Investissement immobilier Janzé, #immeuble de rapport Ille-et-Vilaine, #opportunité locative 35, #investissement rentable #Janzé, #bien immobilier à rénover, #propriété avec potentiel agrandissement, #achat immeuble Janzé, #revenu locatif stable, #immobilier dynamique Janzé, #garage #centre-ville #Janzé.Honoraires inclus de4.55%à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3870.00 et 5280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Damien RabusseauAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 842 810 558 - RENNES RCP 59681670 - ALLIANZ

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 0 m2

Prestations du bien

9 pièces // 0 chambres

Pas de photos