maison-villa à la vente - 34320 ROUJAN

Descriptif du bien

Maison de caractère entièrement rénovée et modulable avec 3 jardins, terrasse et annexes. Laissez-vous surprendre par cette maison de vignerons, romantique et historique en pierre avec terrasse, jardins inattendus et annexes, située dans un environnement naturel et paisible au coeur du département de l'Hérault et de la région du Languedoc- Occitanie ! La propriété est située au centre d'une petite commune pittoresque où le temps semble s'être arrêté et laquelle se trouve au milieu d'un beau paysage de collines méditerranéennes variées et boisées. Cette commune offre des bâtiments monumentaux du 12ème siècle, tels que son château et son église, restaurés. À part le calme et un environnement inspirant, on bénéficie ici d'un camping et de quelques caves viticoles. De nombreuses randonnées pédestres et cyclistes peuvent être entreprises depuis de la maison. Dans les environs se trouvent plusieurs villes (de marché) telles que Gabian, Roujan, Clermont l'Hérault, Lamalou les Bains, Bédarieux, Faugères ou encore Pézenas. Les rives du magnifique 'Lac du Salagou' sont à environ 20 kilomètres et les plages de la Méditerranée à environ 45 kilomètres. Cette propriété, dont les origines remontent aux alentours de l'année1870, possède une riche histoire. Le passé de cette maison se reflète encore dans de nombreux détails originaux tels que les pierres naturelles ou encore les voûtes. À chaque pas en avant, on est surpris par la pierre naturelle, les vieilles portes, les poutres ou autres : il s'agit d'une vraie maison « à tiroirs » ! . En entrant, on se sent immédiatement bien et chez soi. Il y a une quinzaine d'années, la propriété a été restaurée avec des matériaux honnêtes et des techniques respectant le charme d'antan mais avec des valeurs actuelles. La surface bâtie totale s'élève à plus de 335 m² y compris la surface habitable actuelle de 149 m² offrant entre autres 4 chambres et 3 salles d'eau / bains. Une des particularités de cette propriété c'est qu'elle s'avère modulable. En effet, puisqu'elle possède 2 cuisines, plusieurs parties extérieures et des accès à 2 rues différentes, il est très facile de détacher une partie pour les amis, un commerce ou éventuellement pour une location comme gîte. En plus, il y a de nombreuses annexes offrant un potentiel d'aménagement : il serait, par exemple, relativement facile de créer un gîte dans l'atelier viticole se situant au niveau de la chaussée. La terrasse couverte permet de profiter pleinement des journées estivales. Les 3 jardins forment un vrai atout supplémentaire pour cette maison. Un jardin, avec sa treille couverte de vigne, jouxte la maison. Le deuxième jardin avec puits et tilleul ancien se situe face à son propre four à pain. Le troisième jardin, non attenant, se situe, à 400 m de la maison, en bordure de l'eau, juste en dehors de la commune, et sert comme potager. Dans la maison et dans les jardins on peut profiter des multiples aperçus et vues sur le vieux centre-village avec un rôle dominant pour le château et le clocher restauré de l'église ou encore sur le paysage naturel environnant. Les propriétaires actuels exploitent et possèdent quelques terres viticoles (26.270 m²) dans une commune se situant à une vingtaine de minutes en voiture. La reprise de ces terres et l'équipement viticole pourrait éventuellement être envisagé et fera l'objet d'une négociation à part. Cette propriété, habitable de suite, se prête parfaitement comme résidence principale. Son charme, sa composition, sa situation privilégiée et son potentiel encore à développer, font qu'on puisse imaginer également de nombreux autres usages (supplémentaires ). Renseignements supplémentaires sur simple demande en précisant votre nom, adresse de courriel et numéro de téléphone. Offre exclusive. Visites sur rendez-vous.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_56316_28468250)

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 743 m2

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // chauffage : 2048

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