maison-villa à la vente - 25800 VALDAHON

Descriptif du bien

Rare à la vente ! A 20 min de Valadahon.Domaine complet composé d'une ancienne ferme datant de 1781 entièrement rénovée en 2018-2019 avec goût, matériaux et travaux de qualité.Ferme composée de 2 gîtes et d'un appartement principal.Gîte 1: 140m2, capacité d'accueil de 12 personnes maximum. Se compose d'une entrée indépendante, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour agrémenté d'un poêle à bois Godin. Une chambre, une salle de bain et wc. A l'étage un dortoir 6 couchages et une chambre avec chacune une salle d'eau privatives et wc.Terrasse privative.Gîte 2 : 160m2, capacité d'accueil 14 personnes maximum. Se compose d'une entrée indépendante, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, un salon avec soin lecture, poêle à bois Godin. Une chambre, une salle d'eau et wc. A l'étage 2 suites familiale avec salle d'eau et wc privatifs.Terrasse privativeUn appartement d'environ 88m2, composé d'une véranda chauffée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger équipée d'un poêle à bois Godin, une salle d'eau avec wc, placard. A l'étage une grande chambre avec dressing, un espace salon et bureau. Appartement lumineux, beaux matériaux de rénovation, pierres apparentes.Alliance du bois et de la pierre, moderne et haut de gamme.Annexes : écuries, laverie, un barns avec 4 box à chevaux, un garage/atelier, une grange, local technique avec wifi/réseau informatique.Une carrière, terrain de pétanque,Chauffage par chaudière à granulés FrolingToiture neuve en bac acier; Fenêtres récentes double vitrage avec moustiquaires ; électricité récente ; Citerne 30.000l ; Assainissement indépendant avec filtre à sable.Sur environ 1 hectare 59a et 16ca avec une partie boisée d'environ 39 ares.Idéal pour les amoureux de la nature souhaitant avoir une activité touristique/gîtes, chevaux.N'hésitez pas à contacter Lydia ou Isabelle, agence Pernelle.Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2890.00 et 3960.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pernelle/258/Ra01X/tarif_honoraires_agence_janvier_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 15916 m2

Prestations du bien

11 pièces // 7 chambres

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