maison-villa à la vente - 22450 LA ROCHE-JAUDY

Descriptif du bien

Amoureux de la pierres et de l'authenticité ? cette ancienne métairie du 17ème siècle et ses dépendances sauront vous séduire !Bénéficiant d'une rénovation réalisée avec goût , cette propriété a conservé son charme authentique tout en offrant encore des possibilités d'aménagements.La bâtisse principale offre de très beaux volumes, elle se compose au rez-de-chaussée: d'une pièce d'env40 m² avec poêle à bois et pierres apparentes où pourrez laissez libre cours à l'installation de votre future cuisine, d'un salon rénové de 31m² avec cheminée et rangements sur mesure, d'une réserve de 14m² qui attend l'aménagement éventuel d'une salle de bains/wc(tout y est prévu ! ).Au premier étage : Palier (espace bureau), deux chambres dont une avec salle d'eau et wc privatifs.Au second étage : deux pièces (25m² chacune ) isolées en toiture avec charpente apparente.D'importantes rénovations de travaux de gros oeuvre ont été réalisées :rénovation du sol en bonne et due forme et installation d'un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, divers travaux de maçonneries, assèchement des murs, huisseries en aluminium double vitrage(2018), toiture de la maison principale (2019), isolation en toiture etc...Dépendance (env 85m² au sol) attenante sous tuiles (façade remontée entièrement en 2019) hors d'eau avec dalle récente,permettra un futur gîte ou encore un agrandissement de la maison principale. Deux autres dépendances mitoyennes faisant face à l'habitation principale.Jardin et cour bénéficiant d'une parfaite exposition, parcelle cadastrale de 1851 m².Assainissement individuel.Située en campagne avec une jolie vue dégagée, vous apprécierez les promenades le long de l'estuaire du Bizien à moins de 1 km !TREGUIER Port et tous commerces à 5 minutes !Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2300.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/manimmo/7858/uzy7l/bareme_d_honoraires_man_immo.pro_5.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Laure Le Corvoisier - Tél. 0642371558 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922407341 - SAINT BRIEUC RCP EN COURS

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // surface du terrain : 1851 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // 2 chambres

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