maison-villa à la vente - 22300 TREDREZ-LOCQUEMEAU

Descriptif du bien

Dans un cadre aspirant à la tranquillité et à 5 minutes en voitures des magnifiques plages de Locquémeau et du Yaudet, cette maison, à la toiture 4 pans en tuiles phalempin, ne devrait pas vous laisser indifférent.Bâtie sur un terrain de 1860m² entièrement clos avec portail électrique, cette maison familiale de 1970 de très bonne manufacture et complètement rénovée, se compose au rez de chaussée : d'une entrée, d'une chambre de 13m² servant actuellement de bureau, d'une pièce de vie de 36.30m² ouvrant sur une lumineuse véranda de 13m² offrant une vue très agréable sur le jardin fleuri et permettant l'accès à une terrasse de 36m² exposée sud, d'une cuisine dinatoire équipée et aménagée de 11.20m², d'une arrière cuisine de 9.40m², d'une chaufferie, d'un wc séparé.A l'étage : une lingerie avec dressing, 3 chambres, une salle d'eau et un 2ème wc séparé.Dans le jardin, un chalet de 30m² avec carpot, un garage de 31.50m² avec au-dessus un studio indépendant composé d'une chambre et d'un cabinet de toilette, idéal pour l'intimité de vos invités ou pour rester concentré si vous êtes en télétravail par exemple.Travaux importants effectués :2010 : remplacement des huisseries en double vitrage pvc2012 : isolation totale : murs, rampants, combles et ravals perdus2019 : remplacement de la cheminée par un poêle à pellets2023 : remplacement de la chaudière par une pompe à chaleurAssainissement tout à l'égout conformeOrganisons une visite et laissez-vous charmer !Plus de photos, visite à 360° et plans de la maison directement sur le site de votre conseiller dédié : https://www.mahauguel-man-immo.proHonoraires inclus de3.63%TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €.Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1100.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/manimmo/7858/uzy7l/bareme_d_honoraires_man_immo.pro_5.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Marie-Ambre HAUGUEL - Tél. 0769951520 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 80535694600022 - SAINT BRIEUC RCP MRCSACI202210FR00000000045304A00 - Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // surface du terrain : 1861 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres

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