maison traditionnelle à la vente - 71390 BUXY

Descriptif du bien

Nichée au cœur de Buxy, à proximité des commerces et de toutes les commodités, cette superbe maison vigneronne est parfaitement située sur la route des vins de Bourgogne. Datant de 1750 (avec des dépendances construites entre 1740 et 1755), cette propriété a été le foyer de plusieurs générations de cultivateurs-vignerons, ce qui en fait la plus ancienne maison vigneronne de Buxy. Elle a su préserver son charme et son authenticité grâce à des éléments originaux tels que parquets, carreaux de ciment et tomettes au sol, des cheminées dans chaque pièce de vie, un salon de musique, un salon de lecture, des niches et des placards encastrés dans les murs. Le grenier dévoile une magnifique charpente mise en lumière par 9 jacobines. Avec une surface habitable de plus de 300 m2, cette maison a été conçue comme une demeure intra-familiale, offrant deux habitats pouvant fonctionner de manière indépendante. Elle dispose ainsi de deux entrées séparées à l'avant et à l'arrière, deux cuisines et deux salles de bains, tout en permettant une circulation fluide entre les deux espaces. De plus, la maison offre 200 m2 de combles aménageables et plus de 330 m2 de dépendances comprenant : une cave voûtée de 90 m², une deuxième cave gravillonnée avec un pressoir de 113 m² (dont 32,4 m² recouverts de dalles de Bourgogne), un four à pain surmonté d'un fumoir, deux écuries, une chaufferie et une dernière cave avec cuvage à vin de 74 m2. Un perron doté d'un double escalier vous conduit vers un parc clos, agrémenté de roses et d'arbres centenaires. Depuis la cour, vous pourrez admirer une vue directe sur le clocher de l'Église Saint-Germain. Cette demeure a été soigneusement entretenue. Toutes les fenêtres ont été équipées de double vitrage, et pour une gestion économe de l'énergie, deux chaudières au gaz récentes et de haute qualité permettent de chauffer uniquement les parties réellement habitées. Dotée d'une vaste cour et bénéficiant d'un accès direct sur la principale artère de Buxy, cette propriété offre une situation idéale pour développer une activité commerciale, que ce soit pour des chambres d'hôtes ou la création d'un espace de vente, tel qu'un atelier d'artisanat d'art, une galerie ou un showroom de mobilier design, et bien plus encore. N'attendez plus, contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette authentique demeure vigneronne du XVIIIème siècle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien PIQUET-GAUTHIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 571 865 Greffe de MACON) 06 31 50 74 20 https://www.optimhome.com/conseillers/d.piquetgauthier (réf. 570140 )

ENGLISH

Nestling in the heart of Buxy, close to the shops and all amenities, this superb winegrower's house is perfectly situated on the Burgundy wine route. Dating back to 1750 (with outbuildings built between 1740 and 1755), this property has been home to several generations of winegrowers, making it the oldest winegrower's house in Buxy. It has preserved its charm and authenticity thanks to original features such as parquet flooring, cement tiles and terracotta floor tiles, fireplaces in every living room, a music room, a reading room, niches and cupboards built into the walls. The attic boasts a magnificent roof structure highlighted by 9 Jacobean windows. With over 300 m2 of living space, this house has been designed as an intra-family residence, offering two homes that can function independently. It has two separate entrances at the front and rear, two kitchens and two bathrooms, while allowing fluid circulation between the two spaces. In addition, the house has 200 m2 of convertible attic space and more than 330 m2 of outbuildings including: a 90 m² (969 sq ft) vaulted cellar, a second 113 m² (1,184 sq ft) gravel cellar with a wine press (32.4 m² (32.4 sq ft) of which is covered with Burgundy flagstones), a bread oven topped by a smokehouse, two stables, a boiler room and a final cellar with a 74 m2 (74 sq ft) wine vat. A staircase with a double staircase leads to the enclosed parklands, adorned with roses and century-old trees. From the courtyard, you can admire a direct view of the bell tower of Saint-Germain church. The house has been meticulously maintained. All the windows are double-glazed, and to ensure energy-efficiency, two recent, high-quality gas-fired boilers heat only the areas that are actually lived in. With its large courtyard and direct access to Buxy's main thoroughfare, this property is ideally located for developing a commercial activity, whether for bed and breakfast or creating a retail space, such as an arts and crafts workshop, gallery or designer furniture showroom, and much more. Don't wait any longer, contact me now to arrange a viewing and discover the full potential of this authentic 18th-century winegrower's house. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Damien PIQUET-GAUTHIER, MASSILLY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 31 50 74 20 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/d.piquetgauthier (ref 570140)

DEUTSCH

Eingebettet im Herzen von Buxy, in der Nähe von Geschäften und allen Annehmlichkeiten, befindet sich dieses wunderschöne Winzerhaus in perfekter Lage an der Burgunder Weinstraße. Das Anwesen aus dem Jahr 1750 (mit Nebengebäuden, die zwischen 1740 und 1755 errichtet wurden) war die Heimat mehrerer Generationen von Landwirten und Winzern, was es zum ältesten Winzerhaus von Buxy macht. Es hat seinen Charme und seine Authentizität dank origineller Elemente wie Parkettböden, Zementfliesen und Tometten auf dem Boden, Kaminen in jedem Wohnraum, einem Musikzimmer, einem Lesezimmer, Nischen und in die Wände eingelassenen Schränken bewahrt. Der Dachboden enthüllt einen wunderschönen Dachstuhl, der von 9 Jakobinen ins rechte Licht gerückt wird. Mit einer Wohnfläche von über 300 m2 wurde dieses Haus als familieninterne Wohnung konzipiert, die zwei unabhängig voneinander funktionierende Lebensräume bietet. So verfügt es über zwei separate Eingänge an der Vorder- und Rückseite, zwei Küchen und zwei Badezimmer, während es gleichzeitig eine fließende Bewegung zwischen den beiden Bereichen ermöglicht. Darüber hinaus bietet das Haus 200 m2 ausbaufähige Dachböden und über 330 m2 Nebengebäude, darunter: einen 90 m2 großen Gewölbekeller, einen zweiten 113 m2 großen Kieskeller mit einer Weinpresse (davon 32,4 m2 mit Burgunderfliesen belegt), einen Brotofen mit Räucherkammer, zwei Ställe, einen Heizungsraum und einen 74 m2 großen Keller mit einem Weinlager. Eine Freitreppe mit einer doppelten Treppe führt Sie zu einem umzäunten Park mit Rosen und alten Bäumen. Vom Hof aus können Sie einen direkten Blick auf den Glockenturm der Kirche Saint-Germain genießen. Dieses Anwesen wurde sorgfältig gepflegt. Alle Fenster wurden mit Doppelverglasung ausgestattet und für einen sparsamen Umgang mit Energie sorgen zwei neue, hochwertige Gaskessel, die nur die tatsächlich bewohnten Bereiche beheizen. Mit einem großen Innenhof und direktem Zugang zur Hauptstraße von Buxy bietet diese Immobilie eine ideale Lage für die Entwicklung einer gewerblichen Tätigkeit, sei es für Gästezimmer oder die Einrichtung eines Verkaufsraums, wie z.B. ein Kunsthandwerksatelier, eine Galerie oder einen Showroom für Designermöbel und vieles mehr. Warten Sie nicht länger, sondern kontaktieren Sie mich jetzt, um eine Besichtigung zu planen und das gesamte Potenzial dieses authentischen Winzerhauses aus dem 18. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Damien PIQUET-GAUTHIER in MASSILLY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 31 50 74 20 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/d.piquetgauthier (Ref. 570140)

Prestations extérieures au bien

une cave // surface du terrain : 1840 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

16 pièces // surface séjour : 31 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz