maison traditionnelle à la vente - 34660 COURNONTERRAL

Descriptif du bien

Dans le pittoresque village de Cournonterral, à deux pas des commerces et à seulement 15 minutes de Montpellier et des plages méditerranéennes, venez découvrir cette maison vigneronne de caractère, d’une surface habitable de 225 m², répartie entre deux bâtiments indépendants. Au rez-de-chaussée, un vaste garage de 140 m² vous attend, avec une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, parfait pour le stationnement de véhicules ou une grande capacité de stockage. Ce niveau est prolongé par un patio intimiste de 35 m², un véritable havre de paix, menant à un second garage de 57 m². À l’étage, vous trouverez un séjour baigné de lumière avec cuisine, ainsi que quatre chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d’eau supplémentaire et des toilettes séparées complètent ce niveau. Une terrasse de 21 m² relie les deux bâtiments, offrant un espace extérieur agréable et bien exposé sans vis à vis. Le deuxième étage propose deux chambres additionnelles, un dressing ainsi qu’un bureau. Le second bâtiment, partiellement rénovée en 2008, dispose d’une cuisine aménagée, d’un séjour climatisé de 43 m², ainsi que d’une buanderie. Elle est équipée d’un chauffage au gaz, de la climatisation réversible et de fenêtres en PVC double vitrage, garantissant confort thermique et bonne isolation. Bien que des travaux soient à prévoir, cette propriété au charme authentique offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour exploiter tout son potentiel. Ne tardez pas, une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 https://www.optimhome.com/conseillers/michael.andre (réf. 567789 )

ENGLISH

In the picturesque village of Cournonterral, a stone's throw from the shops and only 15 minutes from Montpellier and the Mediterranean beaches, come and discover this characterful winegrower's house, with a living area of 225 m², divided between two independent buildings. On the ground floor, a large 140 m² garage awaits you, with a beautiful ceiling height of 3 meters, perfect for parking vehicles or a large storage capacity. This level is extended by an intimate 35 m² patio, a true haven of peace, leading to a second 57 m² garage. Upstairs, you will find a light-filled living room with kitchen, as well as four spacious bedrooms, a bathroom, an additional shower room and a separate toilet complete this level. A 21 m² terrace connects the two buildings, offering a pleasant and well-exposed outdoor space without vis-à-vis. The second floor offers two additional bedrooms, a dressing room and an office. The second building, partially renovated in 2008, has a fitted kitchen, a 43 m² air-conditioned living room, as well as a laundry room. It is equipped with gas heating, reversible air conditioning and double-glazed PVC windows, guaranteeing thermal comfort and good insulation. Although work is required, this property with its authentic charm offers many development possibilities to exploit its full potential. Don't delay, a visit is essential! Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 3.64% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Michael ANDRÉ, AIGUES MORTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 62 81 77 75 – More information on https://michael-andre.optimhome.com (ref 567789)

DEUTSCH

Im malerischen Dorf Cournonterral, nur einen Steinwurf von den Geschäften und nur 15 Minuten von Montpellier und den Mittelmeerstränden entfernt, entdecken Sie dieses charaktervolle Winzerhaus mit einer Wohnfläche von 225 m², verteilt auf zwei unabhängige Gebäude. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 140 m² große Garage mit einer schönen Deckenhöhe von 3 Metern, die sich perfekt zum Abstellen von Fahrzeugen oder für große Lagerkapazitäten eignet. Diese Ebene wird durch eine gemütliche Terrasse von 35 m² erweitert, eine wahre Oase der Ruhe, die zu einer zweiten Garage von 57 m² führt. Im Obergeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Küche sowie vier geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad und eine separate Toilette, die diese Ebene vervollständigen. Eine 21 m² große Terrasse verbindet die beiden Gebäude und bietet einen angenehmen und gut exponierten Außenbereich, der nicht einsehbar ist. Die zweite Etage bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Büro. Das 2008 teilweise renovierte zweite Gebäude verfügt über eine Einbauküche, ein klimatisiertes Wohnzimmer von 43 m², sowie eine Waschküche. Es ist mit Gasheizung, umschaltbarer Klimaanlage und doppelt verglasten PVC-Fenstern ausgestattet, die thermischen Komfort und eine gute Isolierung garantieren. Auch wenn noch Arbeit erforderlich ist, bietet diese Immobilie mit ihrem authentischen Charme zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Zögern Sie nicht, ein Besuch ist unbedingt erforderlich! Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 3,64 % inklusive Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Michael ANDRÉ in AIGUES MORTES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 62 81 77 75 – mehr Informationen auf der https://michael-andre.optimhome.com (Ref. 567789)

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est / sud-ouest // terrasse // 2 places de garage // balcon // 6 couvert // surface du terrain : 272 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 43 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible