maison traditionnelle à la vente - 34440 NISSAN LEZ ENSERUNE

Descriptif du bien

À vendre à Nissan-lez-Enserune, à seulement 15 minutes de la mer, découvrez cette maison traditionnelle de 145m² offrant un potentiel exceptionnel, située dans un quartier calme et proche du cœur du village. L'habitation principale se trouve à l'étage, accessible par une terrasse, et se compose d'une cuisine séparée, d'un séjour avec cheminée, et de 4 chambres. Le plancher béton permet d'aménager un niveau supplémentaire selon vos besoins. Un escalier intérieur relie le sous-sol, qui dispose de deux belle pièces pouvant servir de buanderie ou d'espace de stockage, le tout est complété par deux garages, d'une surface 45m² et 38m². Cette maison bénéficie d'un environnement privilégié avec un grand jardin arboré de 1334m² exposé plein sud, sans vis-à-vis. La parcelle est divisible, offrant ainsi plusieurs possibilités d'aménagement. Ce bien peut parfaitement convenir à un projet familial, un investissement locatif ou même professionnel. Des travaux sont à prévoir, notamment au niveau de l'électricité, des menuiseries et du second œuvre, mais la toiture a été entièrement révisée. La maison est équipée d'un ballon thermodynamique et de la climatisation. Ne manquez pas cette opportunité aux multiples possibilités. Cette annonce référence 257203 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK MOLINA (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 80493024600017. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2023 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1366.00 € et 1848.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // 2 places de garage // balcon // 4 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1977

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // un wc // cheminée