maison traditionnelle à la vente - 31500 TOULOUSE

Descriptif du bien

Découvrez cette maison typique de Toulouse, nichée au cœur du quartier prisé de la Côte Pavée. Ce bien rare offre une parfaite combinaison entre charme authentique, aménagements de qualité et fort potentiel d’évolution. Proche de toutes les commodités, cette demeure séduira particulièrement les familles grâce à sa localisation idéale, à quelques pas de l’Ensemble Scolaire Saint Joseph - La Salle. Construite en 1928, cette maison unique s’élève sur trois niveaux et offre une surface au sol totale de 178 m², alliant caractère ancien et nombreuses possibilités d’optimisation. • Rez-de-chaussée : Ce niveau abrite une pièce pouvant être transformée en chambre, idéale pour une suite parentale. Une buanderie, un WC avec lave-mains et un espace de stockage complètent cet étage. Le rez-de-chaussée peut être transformé en surface habitable de 70 m² après travaux d’aménagement, offrant ainsi de multiples possibilités. • Premier étage : Ce niveau dévoile un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une chambre confortable, une cuisine fermée et une salle de bain avec WC. Les hauteurs sous plafond de 3,10 m dans les pièces à vivre apportent une sensation d’espace et de lumière, renforçant le charme authentique de cette maison. Vous serez également séduit par le parquet en bois massif, qui apporte une élégance intemporelle, ainsi que par les cheminées décoratives en marbre, véritables témoins du caractère unique de cette demeure. Des travaux de rafraîchissement sont toutefois à prévoir pour optimiser ce niveau et en révéler tout le potentiel. • Deuxième étage : Les combles aménagés abritent deux grandes chambres spacieuses, parfaites pour un espace nuit. À l’instar du premier étage, ce niveau est agrémenté de parquet en bois massif, renforçant l’ambiance chaleureuse et raffinée de la maison. Extérieurs : Le jardin clos et arboré de 304 m², piscinable et sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix, idéal pour des moments de détente ou des réceptions en plein air. L’entrée de la propriété est sublimée par un portail d’origine en fer forgé restauré, qui allie charme historique et modernité. Un garage indépendant privatif et trois emplacements de parking sécurisés viennent compléter ce bien d’exception. Caractéristiques supplémentaires : • Orientation sud-est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. • Chauffage individuel au gaz pour un confort optimal. • Fibre optique installée. • Toiture rénovée intégralement en 2003, avec isolation renforcée et traitement de la charpente. Située dans le quartier préservé et recherché de la Côte Pavée, cette maison bénéficie d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités : • Établissements scolaires de renom. • Commerces de proximité, restaurants et marchés locaux. • Transports en commun (bus et future ligne C du métro), facilitant l’accès au centre-ville. • Espaces verts et infrastructures sportives, parfaits pour les activités en famille. Alliant cachet ancien, aménagements de qualité et localisation idéale, cette maison est une opportunité rare sur le marché toulousain. Profitez de sa visite virtuelle disponible sur demande pour en découvrir tout le charme, et laissez-vous séduire par son potentiel et son authenticité. Certains visuels incluent des propositions d’aménagement en mobilier, vous permettant de mieux vous projeter dans les espaces de vie. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.883106)

ENGLISH

Discover this typical Toulouse house, nestled in the heart of the popular Côte Pavée district. This rare property offers a perfect combination of authentic charm, quality fittings and strong potential for development. Close to all amenities, this home will particularly appeal to families thanks to its ideal location, a few steps from the Saint Joseph - La Salle School Complex. Built in 1928, this unique house rises on three levels and offers a total floor space of 178 m², combining old character and numerous possibilities for optimization. • Ground floor: This level houses a room that can be transformed into a bedroom, ideal for a master suite. A laundry room, a toilet with washbasin and a storage space complete this floor. The ground floor can be transformed into a living space of 70 m² after development work, thus offering multiple possibilities. • First floor: This level reveals a bright living room, a friendly dining room, a comfortable bedroom, a closed kitchen and a bathroom with toilet. The 3.10 m ceiling heights in the living rooms provide a feeling of space and light, reinforcing the authentic charm of this house. You will also be charmed by the solid wood flooring, which brings a timeless elegance, as well as by the decorative marble fireplaces, true witnesses to the unique character of this residence. However, some renovation work is required to optimize this level and reveal its full potential. • Second floor: The converted attic houses two large spacious bedrooms, perfect for a sleeping area. Like the first floor, this level is decorated with solid wood flooring, reinforcing the warm and refined atmosphere of the house. Exterior: The enclosed and wooded garden of 304 m², with room for a swimming pool and not overlooked, is a real haven of peace, ideal for moments of relaxation or outdoor receptions. The entrance is enhanced by an original restored wrought iron gate, which combines historic charm and modernity. A private independent garage and three secure parking spaces complete this exceptional property. Additional features: • South-east orientation, offering beautiful light throughout the day. • Individual gas heating for optimal comfort. • Optical fiber installed. • Roof completely renovated in 2003, with reinforced insulation and treatment of the frame. Located in the preserved and sought-after district of Côte Pavée, this house benefits from a calm and green residential environment, while remaining close to all amenities: • Renowned schools. • Local shops, restaurants and local markets. • Public transport (bus and future metro line C), facilitating access to the city center. • Green spaces and sports facilities, perfect for family activities. Combining old-world charm, quality fittings and ideal location, this house is a rare opportunity on the Toulouse market. Take advantage of its virtual tour available on request to discover all its charm, and let yourself be seduced by its potential and authenticity. Some visuals include furniture layout suggestions, allowing you to better project yourself into the living spaces. Contact me today to arrange a visit and discover this unique property! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses typische Toulouser Haus, eingebettet im Herzen des beliebten Viertels Côte Pavée. Diese seltene Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus authentischem Charme, hochwertiger Ausstattung und starkem Entwicklungspotenzial. Diese Residenz liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten und wird dank ihrer idealen Lage, nur wenige Schritte von der Saint-Joseph-Schule - La Salle entfernt, besonders Familien ansprechen. Dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1928 erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Gesamtwohnfläche von 178 m², die alten Charakter und zahlreiche Optimierungsmöglichkeiten vereint. • Erdgeschoss: Auf dieser Ebene befindet sich ein Raum, der in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, ideal für eine Master-Suite. Eine Waschküche, ein WC mit Waschbecken und ein Stauraum vervollständigen diese Etage. Das Erdgeschoss kann nach Ausbauarbeiten in eine Wohnfläche von 70 m² umgewandelt werden und bietet somit vielfältige Möglichkeiten. • Erste Etage: Auf dieser Ebene befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein freundliches Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine geschlossene Küche und ein Badezimmer mit WC. Die Deckenhöhen von 3,10 m in den Wohnräumen vermitteln ein Gefühl von Weite und Licht und verstärken den authentischen Charme dieses Hauses. Auch der Massivholzboden, der für zeitlose Eleganz sorgt, sowie die dekorativen Marmorkamine, wahre Zeugen des einzigartigen Charakters dieser Residenz, werden Sie begeistern. Es sind jedoch Auffrischungsarbeiten einzuplanen, um dieses Niveau zu optimieren und sein volles Potenzial auszuschöpfen. • Zweiter Stock: Der umgebaute Dachboden beherbergt zwei große, geräumige Schlafzimmer, die sich perfekt als Schlafbereich eignen. Wie die erste Etage ist auch diese Ebene mit Massivholzböden ausgestattet, die die warme und elegante Atmosphäre des Hauses verstärken. Außenbereich: Der umzäunte, von Bäumen gesäumte Garten von 304 m², mit Swimmingpool und nicht einsehbar, stellt eine wahre Oase der Ruhe dar, ideal für Momente der Entspannung oder Empfänge im Freien. Der Eingang wird durch ein original restauriertes schmiedeeisernes Tor aufgewertet, das historischen Charme und Moderne vereint. Eine private, unabhängige Garage und drei sichere Parkplätze vervollständigen dieses außergewöhnliche Anwesen. Zusätzliche Merkmale: • Südostausrichtung, die den ganzen Tag über schönes Licht bietet. • Individuelle Gasheizung für optimalen Komfort. • Glasfaser installiert. • Dach im Jahr 2003 komplett renoviert, mit verstärkter Isolierung und Behandlung des Rahmens. Dieses Haus liegt im erhaltenen und begehrten Viertel Côte Pavée und profitiert von einer ruhigen und grünen Wohnumgebung, während es gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten bleibt: • Renommierte Bildungseinrichtungen. • Lokale Geschäfte, Restaurants und lokale Märkte. • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und künftige U-Bahn-Linie C), die den Zugang zum Stadtzentrum erleichtern. • Grünflächen und Sportinfrastrukturen, ideal für Familienaktivitäten. Dieses Haus vereint alten Charakter, hochwertige Ausstattung und ideale Lage und ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt von Toulouse. Nutzen Sie den auf Anfrage verfügbaren virtuellen Rundgang, um seinen ganzen Charme zu entdecken und sich von seinem Potenzial und seiner Authentizität verführen zu lassen. Einige Bilder enthalten Vorschläge zur Möbelaufteilung, damit Sie sich die Wohnräume besser vorstellen können. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese einzigartige Immobilie zu entdecken! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936457054), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // un garage // jardin privatif // 3 couvert // surface du terrain : 304 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1928

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 15 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz