maison traditionnelle à la vente - 31200 TOULOUSE

Descriptif du bien

Découvrez une opportunité unique à Toulouse, dans le quartier prisé de Barrière de Paris. À seulement quelques pas du métro, cette maison toulousaine typique de type longère, construite dans les années 1900, s'étend sur une vaste parcelle divisible, offrant la possibilité de construire une maison individuelle supplémentaire. Caractéristiques principales : Superficie : Plus de 250 m² au sol, répartis sur 2 niveaux, avec une configuration idéale pour allier vie personnelle et activité professionnelle grâce à ses deux entrées distinctes. Exposition et environnement : Maison plein sud, sans vis-à-vis, offrant luminosité et tranquillité. Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant. Un grand séjour. Une cuisine aménagée, facilement transformable en cuisine ouverte sur le séjour. Une salle à manger indépendante. Une chambre spacieuse de 20 m². Une grande buanderie, une salle de bain et un WC. Étage : Surface de 100 m² au sol (80 m² Carrez). Espaces modulables : mezzanine, salle de jeux, chambres. Une seconde salle de bain et un espace de rangement. État et équipements : Maison bien entretenue, sans travaux structurels à prévoir. Chauffage performant grâce à une chaudière gaz Frisquet récente. Possibilité d'améliorer encore le DPE (D) avec des travaux d'isolation complémentaires. Terrain et potentiel : Jardin clos et arboré, constitué de deux parcelles bornées. Servitude de passage donnant accès au garage. Possibilité de construire une maison individuelle supplémentaire sur la parcelle pour investir ou pour revendre. Situation: Idéalement située, vous trouverez tous commerces, écoles et transports à pied. Cette maison bourgeoise au charme d'antan, avec ses beaux volumes et son fort potentiel, est parfaite pour un projet familial ou professionnel. Laissez libre cours à votre imagination pour lui offrir un second souffle. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir cette maison d'exception au cœur de Toulouse. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle LAINÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 153 641 Greffe de TOULOUSE) 06 19 32 42 38 https://isabelle-laine.optimhome.com (réf. 575115 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 1681 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500 m

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 35 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : gaz