maison traditionnelle à la vente - 17320 MARENNES

Descriptif du bien

Découvrez cet ensemble immobilier rare, idéalement situé à seulement 2 km de Marennes (17320), dans un environnement paisible. Construit en 1977, ce bien offre un potentiel exceptionnel grâce à ses 176m² habitables et ses espaces annexes, le tout sur un terrain en partie clos de 760 m². La maison principale de 131m² dispose d’une entrée principale abritée par un auvent. La partie jour se compose d’une spacieuse pièce de vie lumineuse de 48,7 m², avec un espace cuisine ouvert à aménager selon vos envies, complété par un cellier de 10,3 m². Côté nuit, un couloir équipé de nombreux placards mène à trois chambres parquetées (10 m², 10 m² et 11,7 m²), toutes dotées de portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. Une salle de bain de 10 m², un dressing et des toilettes séparées complètent cet espace. Studio indépendant (44,4 m²) : Accessible en rez-de-jardin, ce studio dispose de son propre accès. Il comprend une pièce unique de 34 m² avec une cuisine ouverte aménagée, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes de 4,2 m². Parfait pour un revenu locatif ou pour recevoir des invités en toute indépendance. Annexes et équipements : un grand garage de 85 m² complète cet ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement. Les menuiseries sont en double vitrage avec un mix bois, PVC et baie vitrée alu. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien. Une opportunité unique dans le secteur, à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 249 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 238 000 € Honoraires : 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, E-mail : isabelle.ricou@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837

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Situé à moins de 2km au calme de Marennes, ensemble immobilier de 1977 proposant une maison de 131.5m², un studio de 44.4m² et un garage de 85m² sur un terrain en partie clos de 1136m². L'entrée conçue avec auvent dessert la partie jour avec une pièce de vie lumineuse de 48.7m² incluant un espace cuisine ouvert, accédant à une terrasse à sécuriser plein ouest, suivi d'un cellier de 10.3m². La partie nuit offre un dégagement muni de nombreux placards et totalise trois chambres de 10m², 10m², 11.7m², toutes avec parquet et porte fenêtre sur le jardin ; un dressing, une salle de bain de 10.4m², toilettes indépendants. Avec son accès indépendant, le studio agencé d'une d'une pièce unique de 34m² propose une cuisine ouverte et une salle d'eau avec toilettes de 4.2m². Garage de 85m² dont cave de 6m². Menuiserie bois double vitrage - volets bois et/ou volets PVC électrique - Chauffage électrique - Prix de vente honoraires d'agence inclus : 249 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 238 000 € Honoraires : 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, E-mail : isabelle.ricou@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 760 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1977

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // 2 salles de bains // 2 wc