maison traditionnelle à la vente - 14430 SAINT JOUIN

Descriptif du bien

Découvrez cette belle maison traditionnelle dans un environnement bucolique et calme , idéalement située à 5 minutes en voiture de la commune de Dozulé dans laquelle se trouvent tous les commerces , écoles et arrêts de bus . Surélevée d'un étage, cette maison de 81 m2 possède tout pour vous séduire! Vous serez accueilli par un grand espace de vie comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur la salle à manger et son salon dans une ambiance chaleureuse et lumineuse avec poutres blanches apparentes ,chauffage par poêle à bois ,le tout donnant accés à deux terrasses exposées Sud/Ouest ,pour compléter le rez de chaussée ,une salle d'eau et wc . A l'étage un palier vous emménera vers 3 chambres mansardées accueillantes dont une avec un balcon donnant sur le jardin verdoyant sans oublier la salle de bain et wc . Profitez du charme extérieur avec un terrain de 3000 m2 entièrement clos , arboré offrant la possibilité de faire construire une piscine . La vue trés dégagée , sans vis à vis mais pas isolée vous permettra de vivre sereinement dans un environnement privilègié . Son sous -sol complet avec entrée indépendante vous donnera la possibilté d'amménager un espace de vie supplémentaire ou de profiter des 3 pièces distinctes actuelles en tant que , cave, atelier, salle de jeux et rangements divers etc.... Un cabanon,un espace pour ranger le bois et une surface couverte pour accueillir deux voitures sont également à votre disposition. Atout non négligeable , elle est située à 15 minutes des plages de Cabourg et Houlgate et à moins de 2 heures de Paris par l'autoroute A13 . Laissez vous séduire par cette maison pleine de potentiel sur la jolie commune de Saint-Jouin connue pour ses randonnées pédestres !! Prix de vente 349 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine GROLLIER 06 87 85 78 87 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 349 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine GROLLIER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : LISIEUX sous le numéro RSAC N° 900 923 699 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32954) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 349 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B

ENGLISH

Discover this beautiful traditional house not overlooked ideally located 5 minutes by car from the town of Dozule where all the shops, schools and bus stops are located. On a full basement, raised by one floor, this 81 m2 house has everything to seduce you! You will be welcomed by a large living space including an open fitted and equipped kitchen, overlooking the dining room and its living room in a warm and bright atmosphere with exposed white beams, heated by a Godin wood stove, all giving access to two terraces facing South / West, to complete the ground floor, a bathroom and toilets. Upstairs a landing will take you to 3 welcoming attic bedrooms, one of which has a balcony overlooking the green garden without forgetting the bathroom and toilets. Enjoy the outdoor charm with a 3000 m2 plot of land, fully enclosed, planted with trees, offering the possibility of building a swimming pool. The very clear view, not overlooked but not isolated, will allow you to live peacefully in a privileged environment, in absolute calm. Its full basement with independent entrance will give you the possibility of fitting out an additional living space or other project or of taking advantage of the 3 current separate rooms as a laundry room, cellar, workshop, etc. A shed, a space for storing wood are also at your disposal. A significant asset, it is located 15 minutes from the beaches of Cabourg and Houlgate and less than 2 hours from Paris by the A13 motorway. Let yourself be seduced by this house full of potential in the pretty town of Saint-Jouin known for its hiking trails!! Selling price €349,000 Agency fees including tax payable by the seller Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €1,350 and €1,880 per year. Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (subscription included). DPE: E GES: B IMMO RESEAU - GROLLIER Christine Christine - 06 87 85 78 87 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011437779)

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses wunderschöne, nicht zu übersehende traditionelle Haus, ideal gelegen, nur 5 Autominuten von der Stadt Dozule entfernt, wo sich alle Geschäfte, Schulen und Bushaltestellen befinden. Voll unterkellert und um eine Etage erhöht bietet dieses 81 m2 große Haus alles, um Sie zu verführen! Sie werden von einem großen Wohnraum mit einer ausgestatteten offenen Küche begrüßt, der sich zum Esszimmer und zum Wohnzimmer hin öffnet, in einer warmen und hellen Atmosphäre mit freiliegenden weißen Balken, Heizung durch einen Godin-Holzofen und Zugang zu zwei Terrassen Ausrichtung nach Süden/Westen, um das Erdgeschoss, ein Badezimmer und Toiletten zu vervollständigen. Im Obergeschoss gelangen Sie über einen Treppenabsatz zu drei einladenden Schlafzimmern im Dachgeschoss, von denen eines über einen Balkon mit Blick auf den grünen Garten verfügt, ohne dabei das Badezimmer und die Toiletten zu vergessen. Genießen Sie den äußeren Charme eines vollständig umzäunten Grundstücks von 3000 m2 mit Bäumen, die die Möglichkeit bieten, ein Schwimmbad zu bauen. Die sehr klare, nicht einsehbare, aber nicht isolierte Sicht ermöglicht Ihnen ein ruhiges Leben in einer privilegierten Umgebung und in absoluter Ruhe. Der vollständige Keller mit separatem Eingang bietet Ihnen die Möglichkeit, einen zusätzlichen Wohnraum oder ein anderes Projekt einzurichten oder die drei separaten derzeitigen Räume als Waschküche, Keller, Werkstatt usw. zu nutzen. Ein Schuppen, ein Lagerraum Holz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Es ist ein bedeutender Vorteil, da es 15 Minuten von den Stränden von Cabourg und Houlgate und weniger als 2 Stunden von Paris über die Autobahn A13 entfernt liegt. Lassen Sie sich von diesem Haus voller Potenzial in der hübschen Stadt Saint-Jouin, die für ihre Wandermöglichkeiten bekannt ist, verführen! Verkaufspreis 349.000 €. Gebühren inklusive Steuern gehen zu Lasten des Verkäufers. Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.350 € und 1.880 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 01.01.2021 (Abonnement inklusive). DPE: E GES: B IMMO RESEAU - GROLLIER Christine Christine - 06 87 85 78 87 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011437779)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // balcon // 1 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 3000 m2 // année de construction : 1990 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité