maison traditionnelle à la vente - 14170 SAINT PIERRE SUR DIVES

Descriptif du bien

Sandrine et Tony GRIGNOLA, vos Conseillers Immobiliers Spécialisés dans les biens anciens, vous présentent en Exclusivité cette charmante longère normande. En plein cœur du Pays d’Auge, elle se situe à mi-chemin entre le village de Saint Julien le Faucon (14140) et la petite ville Saint Pierre en auge (14170), et à seulement 40 minutes des plages très prisées de Cabourg. Rénové avec soin, ce bien unique allie charme d'antan et style "Chic et cosy". Authentique et plein de caractère, il incarne l'art de vivre à la campagne dans un cadre paisible et verdoyant. Dès votre arrivée, vous serez charmés par l'atmosphère chaleureuse de cette propriété avec sa maison à colombages et son beau parc paysager, situé à l’abris des regards, qui s'étend sur près de 2600m². Une véritable invitation à la détente ! En passant la porte d'entrée, un vestibule avec dressing vous accueille et vous conduit vers le salon. Cette pièce lumineuse séduit immédiatement avec son plafond cathédral, ses volumes généreux et sa cheminée à insert, idéale pour réchauffer les soirées d'hiver. La cuisine aménagée et équipée, avec son mobilier en chêne, s'ouvre sur une salle à manger empreinte de caractère, où les poutres apparentes rappellent tout le charme des demeures d'antan. Une arrière-cuisine pratique vient compléter cet espace de vie convivial et fonctionnel. Le rez-de-chaussée dévoile également une vaste chambre équipée d'un dressing, parfaite pour créer une suite parentale. La salle de bain, quant à elle, séduit par ses belles finitions et offre une douche, une baignoire et un élégant meuble vasque alliant bois et pierre. Une buanderie complète ce niveau, garantissant un quotidien pratique et agréable. À l'étage, accessible par un escalier en chêne massif façonné sur mesure, une grande pièce palière ouvre la voie à de multiples possibilités. Que vous envisagiez un espace de jeux pour les enfants, un coin lecture ou un salon cosy, cet espace saura répondre à vos besoins. Ce niveau propose également trois chambres lumineuses et confortables, dont l'une bénéficie d'un dressing et d'un cabinet de toilette avec WC, lave-mains et rangements. L'extérieur n'est pas en reste ! La terrasse, idéalement exposée, permet de profiter pleinement des journées ensoleillées, tandis que les dépendances s'ajoutent à la fonctionnalité de cette propriété. Vous y trouverez un double garage indépendant avec cave et atelier, ainsi qu'une charmante charreterie, idéale pour le rangement ou les loisirs. Côté prestations, cette longère allie confort moderne et authenticité ! Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation programmable fonctionnant au gaz, les huisseries sont en bois avec double vitrage, et le diagnostic de performance énergétique affiche une classification en DPE et GES classés D. Ce bien exceptionnel, mêlant caractère et sérénité, est une véritable pépite pour les amateurs de charme et d'authenticité. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou secondaire, cette longère saura répondre à toutes vos attentes. Contactez-nous sans attendre au 06.13.91.45.40 pour organiser une visite, c'est avec plaisir que nous vous accompagnerons dans la découverte de ce lieu unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 https://tony-grignola.optimhome.com (réf. 574984 )

ENGLISH

Sandrine and Tony GRIGNOLA, your Real Estate Advisors specializing in old properties, present to you exclusively this charming Norman farmhouse. In the heart of the Pays d'Auge, it is located halfway between the village of Saint Julien le Faucon (14140) and the small town of Saint Pierre en Auge (14170), and only 40 minutes from the popular beaches of Cabourg. Carefully renovated, this unique property combines old-world charm and "Chic and cozy" style. Authentic and full of character, it embodies the art of living in the countryside in a peaceful and green setting. As soon as you arrive, you will be charmed by the warm atmosphere of this property with its half-timbered house and its beautiful landscaped park, located out of sight, which extends over nearly 2600m². A real invitation to relax! As you pass through the front door, a vestibule with dressing room welcomes you and leads you to the living room. This bright room immediately seduces with its cathedral ceiling, its generous volumes and its fireplace insert, ideal for warming up winter evenings. The fitted and equipped kitchen, with its oak furniture, opens onto a dining room full of character, where the exposed beams recall all the charm of the homes of yesteryear. A practical back kitchen completes this friendly and functional living space. The ground floor also reveals a large bedroom equipped with a dressing room, perfect for creating a master suite. The bathroom, for its part, seduces with its beautiful finishes and offers a shower, a bathtub and an elegant vanity unit combining wood and stone. A laundry room completes this level, guaranteeing a practical and pleasant daily life. Upstairs, accessible by a custom-made solid oak staircase, a large landing room opens the way to multiple possibilities. Whether you are considering a play area for children, a reading corner or a cozy lounge, this space will meet your needs. This level also offers three bright and comfortable bedrooms, one of which has a dressing room and a bathroom with a toilet, washbasin and storage. The exterior is not to be outdone! The terrace, ideally exposed, allows you to take full advantage of sunny days, while the outbuildings add to the functionality of this property. You will find a double independent garage with cellar and workshop, as well as a charming cart shed, ideal for storage or leisure. In terms of services, this farmhouse combines modern comfort and authenticity! The heating is provided by a programmable condensing boiler running on gas, the frames are made of wood with double glazing, and the energy performance diagnosis displays a classification in DPE and GES classified D. This exceptional property, combining character and serenity, is a real gem for lovers of charm and authenticity. Whether you are looking for a main or secondary residence, this farmhouse will meet all your expectations. Contact us without delay at 06.13.91.45.40 to organize a visit, we will be happy to accompany you in the discovery of this unique place! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Tony GRIGNOLA, VALORBIQUET, Optimhome Associate Estate Agent at 06 13 91 45 40 – More information on https://tony-grignola.optimhome.com (ref 574984)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 2640 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 7,5 km

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 25 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz