maison situee en campagne à la vente - 85440 SAINT HILAIRE LA FORET

Descriptif du bien

Mickaël BEIGNON, votre consultant immobilier à Avrillé, vous présente dans le charmant village de Saint-Hilaire-la-Forêt (85440), cette maison de plain-pied vous offre un cadre de vie agréable, entre campagne et plage (à seulement 5 minutes de Jard-sur-Mer). Nichée dans un environnement calme, elle bénéficie de la proximité immédiate des commodités du village, rendant le quotidien pratique et fonctionnel. Descriptif du bien : Cette maison d’environ 71 m² de surface habitable se compose de : Une cuisine semi-ouverte sur une pièce de vie lumineuse, idéale pour profiter d’un espace convivial. Deux chambres spacieuses et confortables. Une salle d’eau moderne et des WC indépendants. Un cellier/buanderie pratique pour le rangement. Une petite véranda offrant une belle vue sur l’extérieur. Extérieur : Le terrain de 473 m² est un véritable atout, offrant une terrasse propice à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Un garage complète cette propriété. Travaux et équipements : Cette maison vous offre la possibilité de la personnaliser selon vos goûts. Elle dispose déjà de nombreux équipements : Exposition plein sud pour un ensoleillement optimal Double vitrage pour plus de confort thermique et phonique Volets roulants manuels Toiture refaite en 2001, électricité rénovée en 2013 et isolation effectuée en 2020 Cette maison est parfaite pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement paisible tout en étant proches des plages et des commerces. Une belle opportunité à saisir pour créer la maison de vos rêves ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 196 700 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 190 000 € Honoraires : 3,53 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Mickaël BEIGNON, Tél. : 06 49 42 22 49, E-mail : mickael.beignon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 830 768 354

ENGLISH

Single storey house in a quiet area Semi-open kitchen opening onto living room of approximately 37m2, 2 bedrooms, a renovated bathroom with Italian shower and vanity unit, a separate toilet, Cellar/laundry room (approx. 12m2) Insulated and tiled garage (approx. 14m2 with possible extension or transformation into a bedroom), Small veranda. Wooded land of 473 m² with wooden garden shed Roof redone in 2001, Electricity (2013) and insulation (2020) Great potential to restore to your taste! Prix de vente honoraires d'agence inclus : 196 700 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 190 000 € Honoraires : 3,53 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Mickaël BEIGNON, Tél. : 06 49 42 22 49, E-mail : mickael.beignon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 830 768 354

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 473 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1978

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc