maison situee en campagne à la vente - 82400 VALENCE

Descriptif du bien

Nichée au cœur de la campagne, à 10 minutes de Valence d'Agen et 5 minutes de l'autoroute A 62 sortie 5, cette charmante maison de plain-pied est prête à écrire une nouvelle histoire avec ses futurs propriétaires. Cette maison, accueillantes, vous invite à découvrir son salon, parfait pour les soirées cocooning en famille ou entre amis. La petite cuisine, bien que modeste, est pleine de potentiel pour devenir le lieu de toutes vos créations culinaires. Deux grandes chambres lumineuses vous offriront des nuits paisibles et des réveils en douceur. La salle d'eau et les WC séparés ajoutent une touche de confort à votre quotidien. Une véranda de 17 m² environ vous accueille pour des moments de détente en toute saison, tandis qu'à l'extérieur, une terrasse spacieuse vous attend pour des repas en plein air, des barbecues estivaux ou simplement pour profiter du vaste terrain de 1990 m², idéal pour les jeux en famille ou le jardinage. Le grand garage de 25 m² environ est un atout supplémentaire, offrant un espace de rangement généreux ou un atelier pour les bricoleurs passionnés. La maison est équipée d'un vide sanitaire, assurant une protection optimale contre l'humidité. Possibilité d'acquérir un terrain agricole supplémentaire. Venez écrire votre propre histoire dans ce cadre idyllique, où chaque jour est une nouvelle aventure au cœur de la nature. Cette annonce référence 247860 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORNE (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 91030768500016. Prix du bien : 156 750,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/08/2024 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres