maison situee en campagne à la vente - 53150 SAINT CHRISTOPHE DU LUAT

Descriptif du bien

Située à seulement 6 km d'Evron, cette magnifique maison en pierres est nichée dans un environnement paisible et verdoyant. Elle offre un cadre de vie idyllique avec un terrain de 1440 m² en bord de rivière, à proximité immédiate de Saint Christophe-du-Luat et de son école. Cette propriété vous séduira à coup sûr pour son authenticité et son charme intemporel. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine/salle à manger spacieuse de 34 m² avec cheminée et poêle à bois, un salon spacieux de 44 m², un espace buanderie et une salle de bains. À l'étage, un palier dessert deux chambres, un bureau et une salle d'eau. Murs en pierres, poutres, charpente apparente cathédrale offrent un cachet indéniable à la propriété. À l'extérieur, les amoureux de la nature pourront profiter des journées ensoleillée depuis la terrasse, le terrain arboré et le bord de rivière pittoresque. Un puits et une dépendance en pierres authentique de 67 m² offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Je suis impatiente de vous faire découvrir ce petit coin de paradis ! Coup de coeur garanti ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 184 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 175 000 € Honoraires : 5,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Hélène LEVRARD, Tél. : 0625252299, E-mail : helene.levrard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 894 844 414

ENGLISH

Located just 6 km from Evron, this magnificent stone house is nestled in a peaceful, leafy setting. It offers an idyllic living environment with 1440 m² of riverside land, in the immediate vicinity of Saint Christophe-du-Luat and its school. This property is sure to seduce you with its authenticity and timeless charm. The first floor features a spacious 34 m² kitchen/dining room with fireplace and wood-burning stove, a spacious 44 m² living room, a laundry area and a bathroom. Upstairs, a landing leads to two bedrooms, an office and a shower room. Stone walls, beams and an exposed cathedral roof frame give the property an undeniable cachet. Outside, nature lovers can enjoy sunny days from the terrace, wooded grounds and picturesque riverside. A well and a 67 m² authentic stone outbuilding offer numerous conversion possibilities. I can't wait to show you this little corner of paradise! You're guaranteed to fall in love! Prix de vente honoraires d'agence inclus : 184 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 175 000 € Honoraires : 5,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Hélène LEVRARD, Tél. : 06 25 25 22 99, E-mail : helene.levrard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 894 844 414

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 1440 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1850

Prestations du bien

6 pièces // 2 chambres // 2 salles de bains // un wc