maison situee en campagne à la vente - 49420 POUANCE

Descriptif du bien

Située à Pouancé (49420), cette propriété s'inscrit dans un environnement campagnard paisible, offrant une atmosphère de quiétude et une vue dégagée. À seulement 5 minutes du centre d'entraînement CERGO, sa localisation est idéale pour les amateurs d'équitation. À l'extérieur, on retrouve un ensemble complet d'installations équestres comprenant un marcheur pour 6 chevaux, un rond de longe, une écurie avec 8 box, une sellerie, un local technique, un second espace équin avec deux box, ainsi qu'un hangar de 300 m² avec 4 box. La présence d'un puits et d'un silo complète cet équipement professionnel, répondant aux besoins des passionnés d'équitation. La longère de 106 m² offre un agencement fonctionnel comprenant une cuisine aménagée avec cheminée, un spacieux séjour de 35 m² donnant sur une terrasse de 20 m², une salle de bain avec baignoire et douche italienne, et deux chambres. Un grenier aménageable ajoute un potentiel d'extension. Les menuiseries en double vitrage et les différents aménagements intérieurs, tels qu'un coin cuisine, un poêle dans le séjour, et des toilettes intégrées dans la salle de bain, complètent le confort de ce bien au style traditionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 367 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 0664957421, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

ENGLISH

Located in Pouancé (49420), this property is set in a peaceful country setting, offering an atmosphere of tranquility and unobstructed views. Just 5 minutes from the CERGO training center, its location is ideal for equestrian enthusiasts. Outside, there is a complete set of equestrian facilities including a walker for 6 horses, a round pen, a stable with 8 boxes, a tack room, a technical room, a second equestrian area with two boxes, as well as a 300 m² shed with 4 boxes. A well and silo complete this professional facility, meeting the needs of equestrian enthusiasts. The 106 m² longère offers a functional layout including a fitted kitchen with fireplace, a spacious 35 m² living room opening onto a 20 m² terrace, a bathroom with bath and Italian shower, and two bedrooms. A convertible attic offers further potential for extension. Double-glazed windows and various interior features, such as a kitchenette, a stove in the living room and a toilet integrated into the bathroom, complete the comfort of this traditional-style property. Translated with DeepL.com (free version) Prix de vente : 367 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Philippe ORILLARD, Tél. : 06 64 95 74 21, E-mail : philippe.orillard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 185 723

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 9197 m2 // année de construction : 1940

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc