maison situee en campagne à la vente - 17700 SURGERES

Descriptif du bien

Située à Saint-Georges-du-Bois (17700), à 5 min de Surgères, de son centre ville et son Château, ses commerces, ses marchés, sa zone commerciale, ses collège et lycée, sa Gare TGV (Paris en 2h30),... à 40 min de l'océan et de La Rochelle, cette propriété jouit d'un environnement calme et champêtre, offrant une qualité de vie recherchée. Proche des services du village, Cabinet médical, Pharmacie... des écoles maternelle et primaire, elle bénéficie également d'une vue dégagée et d'un terrain d'environ 1800 m² constructible, idéal pour y ajouter une piscine. À l'intérieur de cette maison lumineuse et très bien entretenue, vous découvrirez une surface habitable de 145 m² répartie sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, 3 chambres spacieuses côtoient une agréable cuisine équipée, une salle à manger ainsi qu'un salon avec cheminée double foyer, une salle de bains avec baignoire et douche, 2 toilettes dont 1 indépendant. À l'étage, une belle mezzanine de 17 m² ouvre sur une 4e chambre ou 1 bureau. La mezzanine peut être fermée et la pièce attenante transformée en dressing très facilement. Extérieurement, la propriété comprend un double garage, un patio fleuri, un terrain arboré et clôturé, ainsi qu'une terrasse propice à la détente en plein air. Avec 6 places de parking disponibles, cet ensemble offre praticité et confort au quotidien. A noter : Chaudière de 2019 à pellets (granulés), chauffe eau 300 L électrique, fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants alu isolés et volets PRV composites traditionnels Garage double avec portes électriques traversant vers le patio fleuri et le jardin Cave isolée dans vide sanitaire Terrain constructible donc piscinable Cette demeure saura satisfaire les besoins d'une famille en quête de tranquillité et de confort. Une belle découverte vous attend, A visiter absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 358 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 348 000 € Honoraires : 2,87 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Fabienne VALLUY, Tél. : 0612120052, E-mail : fabienne.valluy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890 921 604

ENGLISH

Located in Saint-Georges-du-Bois (17700), close to the Château de Surgères, its shops, its markets, its commercial area, its middle and high schools, its TGV station (Paris in 2h30),... 40 minutes from Located in Saint-Georges-du-Bois (17700), close to the Château de Surgères, its shops, its markets, its commercial area, its middle and high schools, its TGV station (Paris in 2h30),... 40 minutes from Situé à Saint-Georges-du-Bois (17700), à proximité du Château de Surgères, de ses commerces, de ses marchés, de sa zone commerciale, de ses collèges et lycées, de sa gare TGV (Paris en 2h30),... 40 minutes depuis Located in Saint-Georges-du-Bois (17700), close to the Château de Surgères, its shops, its markets, its commercial area, its middle and high schools, its TGV station (Paris in 2.5 hours),... 40 minutes from Situé à Saint-Georges-du-Bois (17700), à proximité du Château de Surgères, de ses commerces, de ses marchés, de sa zone commerciale, de ses collèges et lycées, de sa gare TGV (Paris en 2h30),... 40 minutes de the ocean and La Rochelle, this property enjoys a calm and rural environment, offering a sought-after quality of life. Close to village services, medical office, pharmacy... nursery and primary schools, it also benefits from a clear view and a building plot of approximately 1800 m², ideal for adding a swimming pool. Inside this bright and very well maintained house, you will discover a living space of 145 m² spread over 2 levels. On the ground floor, 3 spacious bedrooms adjoin a pleasant equipped kitchen, a dining room as well as a living room with a double fireplace, a bathroom with bathtub and shower, 2 toilets including 1 independent. Upstairs, a beautiful 17 m² mezzanine opens onto a 4th bedroom or 1 office. The mezzanine can be closed and the adjoining room transformed into a dressing room very easily. Externally, the property includes a double garage, a flowered patio, wooded and fenced land, as well as a terrace ideal for outdoor relaxation. With 6 parking spaces available, this set offers everyday practicality and comfort. Please note: 2019 pellet boiler, 300 L electric water heater, double-glazed PVC windows with insulated aluminum roller shutters and traditional composite GRP shutters Double garage with electric doors leading to the flowered patio and the garden Insulated cellar in crawl space Building land therefore suitable for swimming pool This residence will satisfy the needs of a family looking for tranquility and comfort. A beautiful discovery awaits you, Absolutely worth visiting! Prix de vente honoraires d'agence inclus : 358 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 348 000 € Honoraires : 2,87 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Fabienne VALLUY, Tél. : 06 12 12 00 52, E-mail : fabienne.valluy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890 921 604

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // surface du terrain : 1834 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1980

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc