maison situee en campagne à la vente - 11320 LABASTIDE D ANJOU

Descriptif du bien

Le bonheur d'une vie à la campagne est à portée de main avec cette charmante maison, idéalement située à seulement quelques pas du cœur d'un village pittoresque et du magnifique lac de la Ganguise, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. Dotée d'environ 150 m2 d'espace habitable + env 20 M2 a renover, cette maison vous accueille avec un vaste séjour lumineux orienté plein sud, où les portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée, invitant à la détente et à la convivialité. Au rez-de-chaussée, découvrez trois chambres ainsi qu'une salle de bains et un cellier. À l'étage, une mezzanine, une 4e chambre avec sa salle d'eau offrent espace supplémentaire et de multiples possibilités d'aménagement. Les combles proposent même la possibilité d'aménager une cinquième chambre ou bureau selon vos besoins. En plus de ses espaces intérieurs généreux, cette propriété comprend un grand garage de 50 m2, une cave à vins, un potager et un poulailler, parfaits pour ceux qui apprécient la vie en plein air et la nature. Construite en 1978 avec des matériaux de qualité, la maison est en bon état général et bénéficie d'une isolation ainsi que de fenêtres en double vitrage. Bien qu'une mise à jour importante puisse être nécessaire, l'emplacement stratégique de la propriété à proximité des grands axes routiers permet un accès facile à Toulouse et Carcassonne en seulement 45 minutes, tandis que Castelnaudary, avec son célèbre Canal du Midi, sa gare et ses commerces, est à seulement 10 minutes de route. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre paisible, sans nuisances, tout en restant proche des commodités et des attractions de la région.

ENGLISH

The joy of country living is within reach with this charming house, ideally located just a few steps from the heart of a picturesque village and the beautiful Lake Ganguise, offering a privileged living environment. With approximately 150 m2 of living space + 20 m2 to be renovated, this house welcomes you with a spacious, south-facing, bright living room, where French doors open onto a sunny terrace, inviting relaxation and conviviality. On the ground floor, discover three bedrooms as well as a bathroom and a pantry. Upstairs, a mezzanine, a fourth bedroom with its own bathroom offer additional space and multiple possibilities for customisation. The attic even offers the possibility of converting into a fifth bedroom or office according to your needs. In addition to its generous indoor spaces, this property includes a large 50 m² garage, a wine cellar, a vegetable garden, and a chicken coop, perfect for those who appreciate outdoor living and nature. Built in 1978 with quality materials, the house is in good overall condition and benefits from insulation and double-glazed windows. Although significant updating may be necessary, the strategic location of the property near major roads allows easy access to Toulouse and Carcassonne in just 45 minutes, while Castelnaudary, with its famous Canal du Midi, train station, and shops, is just a 10-minute drive away. Don't miss this unique opportunity to live in a peaceful setting, without close neigbours, while remaining close to the amenities and attractions of the region.

DEUTSCH

Das Glück eines Lebens auf dem Land ist mit diesem charmanten Haus zum Greifen nah. Es liegt ideal, nur wenige Schritte vom Herzen eines malerischen Dorfes und dem herrlichen Ganguise-See entfernt und bietet so ein privilegiertes Wohnumfeld. Mit ca. 150 m2 Wohnfläche empfängt Sie dieses Haus mit einem großen, hellen Wohnzimmer in Südlage, dessen französische Fenster auf eine sonnige Terrasse führen und zum Entspannen und Geselligkeit einladen. Entdecken Sie im Erdgeschoss drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und einen Abstellraum. Im Obergeschoss bieten ein Zwischengeschoss und ein viertes Schlafzimmer mit Bad zusätzlichen Platz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss bietet sogar die Möglichkeit, je nach Bedarf ein fünftes Schlafzimmer oder Büro umzubauen. Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen umfasst dieses Anwesen eine große 50 m² große Garage, einen Weinkeller, einen Gemüsegarten und einen Hühnerstall, perfekt für diejenigen, die das Leben im Freien und die Natur schätzen. Das 1978 mit hochwertigen Materialien erbaute Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und verfügt über Isolierung sowie doppelt verglaste Fenster. Obwohl möglicherweise erhebliche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind, ermöglicht die strategische Lage des Anwesens in der Nähe von Hauptstraßen eine einfache Anbindung an Toulouse und Carcassonne in nur 45 Minuten, während Castelnaudary mit seinem berühmten Canal du Midi, seinem Bahnhof und seinen Geschäften nur 10 Minuten entfernt ist. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, in einer ruhigen Umgebung zu leben und gleichzeitig in der Nähe der Annehmlichkeiten und Attraktionen der Gegend zu bleiben.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 3290 m2 // année de construction : 1978

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 30 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : électricité