maison recente à la vente - 74500 LUGRIN

Descriptif du bien

Notre coup de cœur de l'automne ! Les principaux points forts de cette maison récente et élégante de 98m² (115m² utiles) sont : - Excellent état général avec des prestations de qualité - Une grande terrasse ensoleillée, exposée plein sud - Proximité immédiate des commodités essentielles (mairie, école primaire, arrêt de bus) et du bord du lac Léman - Un design raffiné, combinant fonctionnalité et modernité - Garage de 35m² incluant un espace buanderie - Un emplacement stratégique entre Evian et la douane de Saint Gingolph - Emplacements de stationnement devant la maison Cette agréable maison familiale, bâtie en 2013 sur un terrain généreux de 721m² se compose de : - Un vaste salon-séjour, baigné de lumière, ouvert sur une cuisine parfaitement équipée ainsi que sur la terrasse - 4 chambres spacieuses dont une suite parentale - Grand garage avec espace buanderie aménagée Un espace extérieur, idéal pour les enfants, vient compléter ce bien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette perle rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. En savoir + sur Lugrin : Lugrin offre un cadre naturellement magnifique, avec une vue imprenable sur les eaux du lac et les montagnes, où il est possible de profiter de la tranquillité tout en ayant un accès facile aux commodités urbaines. L'emplacement de Lugrin est un véritable atout. À proximité de la frontière suisse, vous pourrez facilement vous rendre à Montreux et Lausanne pour le travail ou les loisirs. Les amoureux de la nature seront comblés par les nombreuses activités de plein air offertes à Lugrin. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1400€ ~ 1600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Arnaud MOTREFF - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 839 530 466

ENGLISH

Our favorite! The main strengths of this recent, elegant 98m² (115m² usable) house are : - Excellent overall condition, with quality fixtures and fittings - Large, sunny, south-facing terrace - Immediate proximity to essential amenities (town hall, elementary school, bus stop) and the shores of Lake Geneva - Refined design combining functionality and modernity - 35m² garage including laundry area - Strategic location between Evian and Saint Gingolph customs station - Parking spaces in front of the house This pleasant family home, built in 2013 on a generous 721m² plot, comprises : - A vast, light-filled living room opening onto a fully-equipped kitchen and terrace - 4 spacious bedrooms, including a master suite - Large garage with laundry area An outdoor space, ideal for children, completes this property. Contact us today to discover this rare gem! Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Translated with DeepL.com (free version) Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1400€ ~ 1600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Arnaud MOTREFF - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 839 530 466

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // surface du terrain : 721 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité