maison recente à la vente - 74380 NANGY

Descriptif du bien

Cette maison d'exception, conçue par un architecte offre un cadre de vie alliant modernité, tranquillité et vue imprenable sur le majestueux Mont Blanc. A proximité des commodités locales, des écoles et de l'axe autoroutier Genève(15mn), Annecy, Chamonix. Sur une parcelle plate de 1834m², aménagée et arborée, elle représente l'harmonie parfaite entre design contemporain et nature. Caractéristiques : - Surface habitable 193 m² offrant un vaste espace de vie lumineux en 1/2 niveau pour accéder au séjour/salon et terrasse sud créant ainsi un espace convivial et familial. - 1/2 niveau pour accès à l'espace nuit composé de 4 belles chambres, 2 salle de bains et WC. - En entresol un atelier, cave à vin, bureau et coin repas (carnotzet) avec poêle à granule pour partager des moments inoubliables entre amis. - Garage double avec véranda de liaison et accès à la terrasse Nord. Cette maison représente une opportunité rare d'acquérir une résidence d'exception. Elle saura séduire les amateurs de design contemporain et de nature. Par sa construction de 1974, ce bien à été soumis à l'audit énergétique règlementaire obligatoire proposant un ensemble de solutions. Ne tardez pas à découvrir cette perle rare. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°398 131 326 - Greffe de ANNECY) Eric MARCHAL Entrepreneur Individuel 07 78 63 38 66 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853730)

ENGLISH

This exceptional house, designed by an architect, offers a living environment combining modernity, tranquility and breathtaking views of the majestic Mont Blanc. Close to local amenities, schools and the Geneva motorway (15 minutes), Annecy, Chamonix. On a flat plot of 1834m², landscaped and planted with trees, it represents the perfect harmony between contemporary design and nature. Characteristics: - Living space 193 m² offering a large bright living space on 1/2 level to access the living room/lounge and south terrace, thus creating a friendly and family space. - 1/2 level for access to the sleeping area composed of 4 beautiful bedrooms, 2 bathrooms and WC. - On the mezzanine floor, a workshop, wine cellar, office and dining area (carnotzet) with pellet stove to share unforgettable moments with friends. - Double garage with connecting veranda and access to the North terrace. This house represents a rare opportunity to acquire an exceptional residence. It will appeal to lovers of contemporary design and nature. Due to its construction in 1974, this property was subject to the mandatory regulatory energy audit offering a set of solutions. Don’t delay in discovering this rare gem. Fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Dieses außergewöhnliche, von einem Architekten entworfene Haus bietet ein Wohnumfeld, das Modernität, Ruhe und einen atemberaubenden Blick auf den majestätischen Mont Blanc vereint. In der Nähe von örtlichen Annehmlichkeiten, Schulen und der Autobahn Genf (15 Minuten), Annecy, Chamonix. Auf einem flachen Grundstück von 1834 m², angelegt und mit Bäumen bepflanzt, stellt es die perfekte Harmonie zwischen zeitgenössischem Design und Natur dar. Merkmale: - Wohnfläche von 193 m² bietet einen großen, hellen Wohnraum auf halber Ebene mit Zugang zum Wohn-/Wohnzimmer und zur Südterrasse und schafft so einen freundlichen und familiären Raum. - 1/2 Ebene für den Zugang zum Schlafbereich, bestehend aus 4 schönen Schlafzimmern, 2 Badezimmern und WC. - Im Zwischengeschoss befinden sich eine Werkstatt, ein Weinkeller, ein Büro und ein Essbereich (Carnotzet) mit Pelletofen, um unvergessliche Momente mit Freunden zu teilen. - Doppelgarage mit Verbindungsveranda und Zugang zur Nordterrasse. Dieses Haus stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine außergewöhnliche Residenz zu erwerben. Es wird Liebhaber von zeitgenössischem Design und Natur ansprechen. Aufgrund seiner Erbauung im Jahr 1974 unterlag diese Immobilie dem obligatorischen Energieaudit, das eine Reihe von Lösungen bietet. Zögern Sie nicht, dieses seltene Juwel zu entdecken. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Wohnraum mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931248106), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 1917 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1974 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 70 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : granulés