maison recente à la vente - 33450 SAINT SULPICE ET CAMEYRAC

Descriptif du bien

Belle contemporaine 210m2, 3 chambres plus bureau sur une parcelle de 1700m2 de jardin Située dans le secteur du golf de St Sulpice et Cameyrac, dans un environnement verdoyant, non loin de toutes les commodités, je vous propose de me suivre dans la visite de ce bien. Une fois nos véhicules stationnés devant la maison, nous prendrons le temps d’admirer cette imposante façade qui ne laisse rien présager de ce que nous allons découvrir. Entrons .. Nous serons accueillis dans un bel espace permettant de vous libérer de votre vestiaire puis votre regard sera happé par cette grande pièce qui s’offre à vous avec vue sur le jardin. Avançons. Nous apprécierons les deux espaces séparés par deux marches apportant beaucoup de modernité à la pièce. Nous débuterons par la salle à manger et nous avancerons ensuite vers le salon qui propose une belle cheminée centrale. La pièce offre beaucoup de lumière grâce au mur de baies vitrées ouvrant sur l’extérieur. Nous reviendrons sur nos pas pour partir sur notre gauche afin d’entrer dans la cuisine. Elle offre un volume hors norme, permettant d’en profiter pleinement pour y manger ou cuisiner. Celle-ci pourra être ouverte, si vous le souhaitez, pour obtenir 98m2 de pièce de vie. En complément, la cuisine dispose d’un cellier et d’une buanderie dont l’accès est direct. Je vous propose à présent de découvrir les espaces dédiés à vos nuits. Au rez-de-chaussée, sur la droite du salon, vous accèderez à un espace indépendant composé d’une chambre et d’une salle d’eau. Puis nous monterons à l’étage pour y découvrir un grand dégagement permettant d’y installer votre bureau. Sur la gauche, nous aurons le plaisir de trouver l’espace dédié aux parents composé d’une grande chambre, d’une salle de bain et d’un dressing. Sur la droite du dégagement nous aurons une chambre avec une salle d’eau. Partons à présent à la découverte des extérieurs. Nous apprécierons la possibilité d’y accéder par toutes les pièces de vie et de pouvoir faire le tour de la maison tout en étant abrité sous la coursive. Vous aimerez également la terrasse abritée attenante pour les belles journées d’été. Le jardin offre une jolie vue sur l’architecture résolument contemporaine de la maison. Si vous le souhaitez-vous pourrez facilement y implanter une piscine. En complément la maison dispose d’un grand garage ainsi que d’un abri pour stationner votre voiture. Le caractère de cette maison, la tailles des pièces, la luminosité, le nombre de points d’eau et le joli jardin vous séduirons. Alors, si ce bien vous inspire, je me ferais un plaisir de vous le présenter. Contactez-moi pour que nous puissions en parler et convenir d’un rdv. Nombre de lots de la copropriété: 250, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,07% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 https://www.optimhome.com/conseillers/valerie-letailleur (réf. 564497 )

ENGLISH

Beautiful contemporary 210m2, 3 bedrooms plus office on a plot of 1700m2 of garden Located in the golf area of St Sulpice and Cameyrac, in a green environment, not far from all amenities, I suggest you follow me on a visit to this GOOD. Once our vehicles are parked in front of the house, we will take the time to admire this imposing facade which gives no indication of what we are going to discover. Let's enter.. We will be welcomed in a beautiful space allowing you to free yourself from your cloakroom then your gaze will be caught by this large room which is available to you with a view of the garden. Let's move forward. We will appreciate the two spaces separated by two steps bringing a lot of modernity to the room. We will start with the dining room and then move towards the living room which has a beautiful central fireplace. The room offers plenty of light thanks to the wall of bay windows opening onto the outside. We will retrace our steps to go to our left to enter the kitchen. It offers an extraordinary volume, allowing you to take full advantage of it for eating or cooking. This can be opened, if you wish, to obtain 98m2 of living space. In addition, the kitchen has a pantry and a laundry room with direct access. I now invite you to discover the spaces dedicated to your nights. On the ground floor, to the right of the living room, you will access an independent space composed of a bedroom and a bathroom. Then we will go upstairs to discover a large hallway allowing you to set up your office. On the left, we will have the pleasure of finding the space dedicated to parents consisting of a large bedroom, a bathroom and a dressing room. On the right of the hallway we will have a bedroom with a bathroom. Let's now explore the exteriors. We will appreciate the possibility of accessing it from all the living rooms and being able to tour the house while being sheltered under the passageway. You will also like the adjoining sheltered terrace for those beautiful summer days. The garden offers a lovely view of the resolutely contemporary architecture of the house. If you wish, you can easily install a swimming pool there. In addition, the house has a large garage as well as a shelter for parking your car. The character of this house, the size of the rooms, the brightness, the number of water points and the pretty garden will seduce you. So, if this property inspires you, I would be happy to present it to you. Contact me so we can talk about it and arrange an appointment. Number of lots in the co-ownership: 250, Average amount of the annual share of charges (projected budget): €840 or €70 per month. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 4.07% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Valérie LETAILLEUR, POMPIGNAC, Optimhome Associate Estate Agent at 07 77 93 56 02 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/valerie-letailleur (ref 564497)

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1780 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1998

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 78 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : gaz