maison recente à la vente - 33310 LORMONT

Descriptif du bien

Dans le plus beau quartier de Lormont proche Yvrac, Maison de charme 180m2, 4 chambres dans un écrin de verdure Située dans un environnement verdoyant au cœur d’une zone résidentielle calme et de standing, je vous propose de me suivre dans la découverte de ce bien de charme non loin de toutes les commodités. Une fois notre véhicule stationné devant la maison, nous prendrons le temps d’admirer la façade et d’apprécier l’environnement verdoyant très agréable. Entrons… Nous serons accueillis dans un bel espace ne laissant rien présager de ce qui vous attend. Sur notre gauche, nous aurons un cellier buanderie permettant de déposer vos courses et votre vestiaire. Nous avancerons pour découvrir une spacieuse pièce de vie (58m2) bénéficiant d’une belle lumière. Elle est divisée en 3 espaces ouverts : coin cheminée, coin salon et coin séjour. Le point de vue de cette pièce est vraiment très agréable car il domine un vallon. Depuis la salle à manger située sur notre droite, nous arriverons dans la cuisine pouvant être ouverte. Celle-ci est de dimension hors normes et permet d’y prendre vos repas. Dirigeons-nous à présent vers les espaces dédiées à vos nuits. Depuis la pièce de vie, nous irons vers la droite pour nous rendre dans la suite parentale composée d’une grande chambre et d’une spacieuse salle d’eau avec un sauna. Puis nous traverserons le salon et monterons l’escalier pour arriver dans un dégagement ouvrant sur 3 belles chambres et une salle de bain. Je vous propose de redescendre à présent pour découvrir les extérieurs. Nous sortirons par le salon pour nous rendre sur la terrasse bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur les coteaux et sur les nombreux arbres du jardin. C’est un vrai espace de vie complémentaire disposant d’un jacuzzi. Vous n’aurez aucun mal à vous imaginer profitant de ce lieu sans vis-à-vis. Nous pourrons faire le tour de la maison pour découvrir le jardin paysagé et terminerons par le garage. Vous l’aurez compris cette belle maison dispose de merveilleux atouts pour vous plaire. Vous apprécierez, son calme, son environnement, son charme et ses volumes. Si cette description correspond à votre recherche, je vous invite à me contacter sans délais afin que je puisse avoir le plaisir de vous faire découvrir ce bien coup de cœur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,42% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 https://www.optimhome.com/conseillers/valerie-letailleur (réf. 564125 )

ENGLISH

In the most beautiful district of Lormont near Yvrac, Charming house 180m2, 4 bedrooms in a green setting Located in a green environment in the heart of a quiet and luxury residential area, I invite you to follow me in the discovery of this charming property not far from all amenities. Once our vehicle is parked in front of the house, we will take the time to admire the facade and appreciate the very pleasant green environment. Let's enter... We will be welcomed in a beautiful space giving no indication of what awaits you. On our left, we will have a laundry pantry where you can store your shopping and your cloakroom. We will move forward to discover a spacious living room (58m2) benefiting from beautiful light. It is divided into 3 open spaces: fireplace area, lounge area and living area. The view from this room is really very pleasant because it overlooks a valley. From the dining room located on our right, we will arrive in the kitchen which can be opened. It is of extraordinary size and allows you to take your meals there. Let's now head towards the spaces dedicated to your nights. From the living room, we will go to the right to reach the master suite composed of a large bedroom and a spacious bathroom with a sauna. Then we will cross the living room and go up the stairs to arrive in a hallway opening onto 3 beautiful bedrooms and a bathroom. I suggest you go back down now to discover the exteriors. We will exit through the living room to go onto the terrace enjoying an exceptional view of the hillsides and the numerous trees in the garden. It is a real additional living space with a jacuzzi. You will have no trouble imagining yourself enjoying this place without being overlooked. We can go around the house to discover the landscaped garden and finish with the garage. You will have understood that this beautiful house has wonderful assets to please you. You will appreciate its calm, its environment, its charm and its volumes. If this description corresponds to your search, I invite you to contact me without delay so that I can have the pleasure of introducing you to this favorite. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 4.42% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Valérie LETAILLEUR, POMPIGNAC, Optimhome Associate Estate Agent at 07 77 93 56 02 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/valerie-letailleur (ref 564125)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1173 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1977

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible