maison recente à la vente - 06810 AURIBEAU SUR SIAGNE

Descriptif du bien

Découvrez cette villa contemporaine d'architecte, nichée dans un cadre paisible et privé tout en restant proche de toutes les commodités. Offrant une vue extraordinaire sur la nature environnante, cette propriété est un véritable havre de paix. À l'arrivée, une belle entrée donne accès à un parking et un garage pouvant accueillir deux voitures. Le premier niveau mène à l'entrée principale de la maison, agrémentée d'une élégante fontaine, ainsi qu'à un appartement indépendant composé de deux chambres, un salon avec cuisine, deux salles de douche, deux WC et une terrasse privative. Idéal pour un investissement locatif ! En entrant dans la maison principale, vous serez immédiatement séduit par la luminosité et l'agencement spacieux. Sur la droite, un bureau pouvant servir de cinquième chambre est équipé d'une salle d'eau avec WC. En descendant quelques marches, vous arrivez dans le vaste salon aux murs vitrés, offrant un accès direct à une terrasse qui surplombe la piscine et les espaces extérieurs. La vue panoramique sur le village d'Auribeau et les collines de Tanneron est à couper le souffle, particulièrement lors de la floraison des mimosas, qui teinte le paysage de vert et de jaune. Le salon propose également un coin cosy avec une cheminée moderne, parfait pour se détendre, ainsi qu'un espace spa avec sauna pour des moments de relaxation absolue. La cuisine ouverte, attenante à la salle à manger d'hiver, mène à une terrasse adjacente, idéale pour les repas d'été. Une buanderie et arrière-cuisine complètent cet espace fonctionnel. En descendant au deuxième niveau, vous découvrirez une magnifique cave à vins climatisée avec une salle de dégustation. Ce niveau abrite également l'espace nuit, comprenant trois chambres avec leurs propres salles de bains/douche. Deux de ces chambres disposent de dressings, pour un confort optimal. Cet étage donne également un accès direct à la grande piscine en forme libre, entourée de terrasses, ainsi qu'à un pool house équipé d'un bar, d'une douche et de WC. Baignée de soleil toute la journée, cette zone est parfaite pour les vacances comme pour y vivre à l'année. Proche des écoles, avec des arrêts de bus à proximité et à seulement 15 minutes de de l'école internationale Fénelon, cette villa est idéalement située. La mer se trouve à 20 minutes, avec un accès facile aux plages de Cannes. Une propriété exceptionnelle à découvrir absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2012€ ~ 2722€

ENGLISH

Discover this contemporary architect-designed villa, nestled in a peaceful, private setting yet close to all commodities. Offering extraordinary views of the surrounding countryside, this property is a true haven of peace. On arrival, a beautiful entrance hall gives access to parking and a garage with space for two cars. The first level leads to the main entrance of the house, embellished by an elegant fountain, as well as to an independent flat comprising two bedrooms, a living room with kitchen, two shower rooms, two WCs and a private terrace. Ideal for rental investment! As you enter the main house, you will immediately be captivated by the light and spacious layout. On the right, a study that could be used as a fifth bedroom has a shower room with toilet. A short staircase leads down to the vast, glass-walled living room, with direct access to a terrace overlooking the pool and outdoor areas. The panoramic view over the village of Auribeau and the Tanneron hills is breathtaking, particularly when the mimosa trees are in bloom, tinting the landscape green and yellow. The living room also features a cosy corner with a modern fireplace, perfect for relaxing, as well as a spa area with sauna for moments of absolute relaxation. The open-plan kitchen, adjoining the winter dining room, leads to an adjacent terrace, ideal for summer meals. A utility room and scullery complete this functional space. Descending to the second level, you'll find a magnificent air-conditioned wine cellar with a tasting room. This level also houses the sleeping area, with three bedrooms each with its own bathroom/shower. Two of these bedrooms have dressing rooms, for optimum comfort. This floor also gives direct access to the large free-form swimming pool, surrounded by terraces, and to a pool house equipped with a bar, shower and WC. Bathed in sunshine all day long, this area is perfect for both holidays and year-round living. Close to schools, with bus stops nearby and just 15 minutes from the Fénelon international school, this villa is ideally located. The sea is just 20 minutes away, with easy access to the beaches of Cannes. This exceptional property is a must-see! Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2012€ ~ 2722€

DEUTSCH

Entdecken Sie diese moderne Architektenvilla, die in einer friedlichen und privaten Umgebung eingebettet ist, aber dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten liegt. Mit einem außergewöhnlichen Blick auf die umliegende Natur ist dieses Anwesen eine wahre Oase der Ruhe. Bei der Ankunft führt ein schöner Eingang zu einem Parkplatz und einer Garage, die Platz für zwei Autos bietet. Die erste Ebene führt zum Haupteingang des Hauses, der mit einem eleganten Brunnen geschmückt ist, sowie zu einer separaten Wohnung, die aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Küche, zwei Duschbädern, zwei WCs und einer privaten Terrasse besteht. Ideal für eine Mietinvestition! Wenn Sie das Haupthaus betreten, werden Sie sofort von der Helligkeit und der geräumigen Aufteilung begeistert sein. Auf der rechten Seite befindet sich ein Büro, das als fünftes Schlafzimmer dienen kann und mit einem Badezimmer mit WC ausgestattet ist. Wenn Sie einige Stufen hinuntergehen, gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Glaswänden, das direkten Zugang zu einer Terrasse bietet, die den Pool und die Außenbereiche überblickt. Der Panoramablick auf das Dorf Auribeau und die Hügel von Tanneron ist atemberaubend, besonders während der Mimosenblüte, die die Landschaft in Grün und Gelb färbt. Das Wohnzimmer bietet außerdem eine gemütliche Ecke mit einem modernen Kamin, die perfekt zum Entspannen ist, sowie einen Wellnessbereich mit Sauna für Momente absoluter Entspannung. Die offene Küche, die an das Winter-Esszimmer angrenzt, führt zu einer angrenzenden Terrasse, die ideal für Sommermahlzeiten ist. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Hauswirtschaftsküche vervollständigen diesen funktionalen Bereich. Wenn Sie auf die zweite Ebene hinuntergehen, werden Sie einen wunderschönen klimatisierten Weinkeller mit einem Verkostungsraum entdecken. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Schlafbereich, der aus drei Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern/Duschen besteht. Zwei dieser Schlafzimmer verfügen über begehbare Kleiderschränke, die für optimalen Komfort sorgen. Diese Etage bietet außerdem direkten Zugang zum großen Freiformpool, der von Terrassen umgeben ist, sowie zu einem Poolhaus, das mit einer Bar, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Den ganzen Tag über von der Sonne verwöhnt, ist diese Gegend sowohl für den Urlaub als auch für ein ganzjähriges Wohnen perfekt geeignet. In der Nähe von Schulen, mit Bushaltestellen in der Nähe und nur 15 Minuten von der internationalen Schule Fénelon entfernt, ist diese Villa ideal gelegen. Das Meer ist nur 20 Minuten entfernt, mit einfachem Zugang zu den Stränden von Cannes. Ein außergewöhnliches Anwesen, das Sie unbedingt entdecken sollten! Kommission zu Lasten des Verkäufers - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2012€ ~ 2722€

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // 2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 1500 m2 // nombre de niveaux : 4

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 6 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur