maison recente à la vente - 06210 MANDELIEU LA NAPOULE

Descriptif du bien

Cette magnifique villa Californienne offre une vue panoramique spectaculaire qui s'étend du Massif de l'Estérel, sur toute la baie de Cannes, les Îles de Lérins, aux alpes françaises enneigées et jusqu'à Grasse. Elle mesure au total 260 m2 d'espace intérieur, dont la surface habitable actuelle 153m2, et un total de 113 m2 de terrasses surélevées (48 m2 à l'étage et 65 m2 au rez-de-chaussée). La villa est située sur 2561 m2 de terrain en pente aménagé en trois larges restanques, ce qui rend le jardin très utilisable malgré sa pente. L'étage (entrée de plain pied) est actuellement utilisé comme espace de vie avec salon/salle à manger, cuisine, 3 chambres et 2 salles de bains (ainsi que 48 m2 de terrasse surélevée). L'espace de vie principal est équipé de portes coulissantes escamotables sur deux angles Il y a aussi une buanderie séparée (10 m2) derrière la villa avec sa propre entrée indépendante. Le rez-de-chaussée est principalement le garage et peut accueillir 6 voitures, ce qui en fait le rêve d'un collectionneur de voitures de collection, ou pour tous ceux qui veulent beaucoup d'espace de travail/stockage/atelier, etc. Le garage a été construit depuis le début pour aménager toute ou partie de sa surface en surface habitable avec vue mer. Il dispose de 12 fenêtres, d'un bureau, d'un WC, d'une douche, le tout au même niveau de la terrasse de 65 m2 (également avec vue mer). Dans le jardin se trouve une piscine de 13m x 5m, également avec vue mer sur les Îles de Lérins. L'espace jardin et piscine est un véritable havre de paix privé sans vis-à-vis. L'emplacement de la piscine a été choisi pour une exposition au soleil maximale et ininterrompue du petit matin jusqu'à 20h30 en été. La piscine est équipée d'une cuisine d'été et d'un WC, ce qui en fait une unité indépendante et autonome pour maximiser les plaisirs d'été. En contrebas de la piscine se trouve un potager clos et un poulailler en béton attenant de 9 m2. Il y a aussi un bassin d'eau en béton de 6m3 alimenté par l'eau de pluie, surélevé juste au-dessus du potager pour fournir de l'eau au potager. la propriété dispose de deux allées séparées, l'une menant à l'étage supérieur et l'autre menant à l'étage inférieur. Il serait facile de créer deux logements indépendants - un à chaque étage - avec leurs propres portes d'entrée séparées et leurs propres allées correspondantes avec 2 parkings en haut et 4 parkings en bas. Parmi les deux allées séparées, la flexibilité du garage et la possibilité d'ajouter encore plus d'espace, cette villa californienne offre à son nouvel acquéreur le maximum de flexibilité pour augmenter sa taille, avec ou sans sacrifier tout ou partie de l'espace du garage.

ENGLISH

This contemporary Californienne-style villa has a spectacular panoramic view that stretches from the Massif de l'Estérel, all across the Bay of Cannes and the Lérins Islands, to the snowcapped French alps and all the way up to Grasse. It is also equipped with a 6-car garage, making it ideal for classic car collectors. It measures 260 m2 of total interior space, of which 153m2 living space and 113 m2 of elevated terraces (48 m2 on the top floor and 65 m2 on the ground floor). The villa sits on 2561 m2 of sloped land that is landscaped into three wide terraces, making the garden very usable despite its slope. The top floor is currently used as the living space with living/dining room, kitchen, 3 bedrooms and 2 bathrooms (as well as 48 m2 of elevated terrace). The open plan main living area is equipped with breakaway sliding doors There is also a separate laundry room (10 m2) behind the villa with its own independent entrance. The whole of the ground floor is effectively the garage. The villa was designed and constructed from the beginning for the garage to be transformed into livable surface area and is already equipped with 12 windows, an office, a toilet, a shower, as well as 65 m2 of terrace (also with sea view). This garage level affords the new buyer the ultimate flexibility because it can be easily and inexpensively converted into livable space (either partially or fully) In the garden a 13m x 5m swimming pool, also with sea view on the Lérins Islands. The garden and pool area are truly a private haven of tranquility with no vis-à-vis. The location of the pool was chosen for maximum, uninterrupted sun exposure from early morning until 20:30 during the summertime. The pool is equipped with a summer kitchen and toilet, making it an autonomous independent unit designed to maximise fun not only in the summer, but year-round. Below the pool is an enclosed vegetable garden and an adjoining concrete chicken coop of 9 m2. There is also a 6m3 rainwater-fed concrete water basin elevated just above the vegetable garden to supply water to the vegetables. There are two separate driveways, one leading to the upper floor, the other leading to the lower floor. It would be easy to create two independent dwellings - one on each floor - with their own separate front doors and their own corresponding driveways. Amongst the two separated driveways, the garage and the possibility to add even more space, this Californienne villa gives its new buyer the maximum flexibility to increase its size, with or without sacrificing all or part of the garage space. Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2140.00 and 2970.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 6 places de garage // balcon // 12 extérieur // surface du terrain : 2561 m2 // année de construction : 1964

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 72 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée