maison neuve à la vente - 44600 SAINT NAZAIRE

Descriptif du bien

<p><strong>SAINT-NAZAIRE, LES ROCHELLES - MAISON NEUVE 80 m² - 3 CHAMBRES</strong></p><p>Résidence « Le Canot de l'Eve » - Emplacement exceptionnel à 5 minutes à pied de la plage de Port Charlotte</p><p>5 minutes à vélo du Campus GAVY (POLYTECH NANTES), 5 minutes en voiture du centre commercial OCEANIS</p><p>Maison neuve T4, dans une petite copropriété de 6 logements (faibles charges),</p><p>Traversant Est/Ouest</p><p>Superficie loi CARREZ : 78,45 m²</p><p>Belle pièce de vie de 30 m² exposée ouest, sur terrasse</p><p>Cuisine aménagée</p><p>3 chambres à l'étage</p><p>2 salles de bain, dont 1 au rez-de-chaussée (douche + baignoire)</p><p>2 WC dont 1 séparé</p><p>Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur de marque ATLANTIC (gamme ALFEA)</p><p>1 garage fermé de 15 m²+ 1 emplacement de parking</p><p>Local à vélos commun</p><p><strong>DPE :</strong></p><p>Consommation d'énergie : 51 kWh/m²/an (classe A)</p><p>Émissions de gaz à effet de serre : 1 kg CO²/m²/an (classe A)</p><p> </p><p><strong>Le plus du neuf</strong> : frais de notaire réduits (2,5% au lieu de 7,5 %) + exonération de taxes foncières sur 2 années à compter du 1er janvier 2025.</p><p> </p><p><strong>Prix de vente HAI (honoraires à la charge du vendeur) : 399.000 €</strong></p>

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // 2 salles de bains